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最新房产数据打脸特鲁多


静若繁花

近几个月来,由于劳动力市场紧缺和借贷成本上升,加拿大的新建住宅数量有所放缓,这可能阻碍政府减少住房缺口和希望房价复苏的计划。


这对于寻求降低通胀的加拿大央行来说是一个坏消息,也是加拿大总理贾斯汀·杜鲁多面临的一个问题,他承诺要改善住房可负担性。

虽然联邦选举要到2025年才举行,但住房可负担性是加拿大人最关心的问题之一,他们一直在与供应短缺作斗争。

加拿大自由党政府计划到2025年每年接纳50万移民,约占其人口的1.25%,预计将引发对住房的强劲需求。

加拿大Desjardins的高级经济学主管Randall Bartlett表示,新建住宅的放缓“完全与增加住房供应以跟上移民步伐的计划背道而驰”。

2022年4月,联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一番。

然而,由于劳动力短缺、材料成本提高和开发商融资成本增加,加拿大房屋和抵押贷款机构(Canada Mortgage and Housing Corporation)上个月预测,2023年住房开工将从2022年的26.2万套下降至21.2万套。

Bartlett表示:“当与移民导致的需求激增相结合时,这种供应不足将进一步推高(房屋)价格。”

加拿大房屋建筑协会(Canadian Home Builders’ Association)周二表示,64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年,而调整后的住宅建筑投资在2023年3月下降到自2020年6月以来的最低水平。

加拿大贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示,利率可能会进一步上升,因为周三的数据显示经济增长超出预期。与此同时,新住宅建设还面临其他障碍,如反对在受保护土地上建设和抵制城市密度。

3个月内平均房价上涨17%

经历了一年的低迷之后,自一月份加拿大央行暗示暂停加息以来,平均房价在过去三个月内上涨了17%。

加上较高的抵押贷款利率,房价的回升将使加拿大人购买房屋的成本更高,这是反对派保守党领袖Pierre Poilievre抓住的问题。

Poilievre上个月在推特上表示:“杜鲁多承诺要让住房更负担得起,他执政已经8年了,现在房屋成本翻了一番。”

杜鲁多在上周与加拿大各地市政府负责人交谈时表示,政府的下一个“长期基础设施”计划将在今年秋季公布。

他补充道:“我可以告诉你们,这项资金将与住房有非常直接的联系。”

民意调查机构Ipsos Public Affairs的首席执行官Darrell Bricker表示,价格合理性和住房是加拿大人的首要任务之一,尤其是在选举人口众多的大多伦多地区,住房供应是一个大问题。

Bricker说:“可能会投票给保守党的人是中产阶级追求者,他们感到由于房地产价格的原因、利率的高企和建设供应的缺乏而被剥夺了机会。”

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