加國各地房市異常火爆, 租房買房都需競價搶購！

加國易居2021-07-12

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加國易居

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根據CBC的報道，加國疫情尚未結束，樓市卻持續升溫，租房市場一改去年的頹廢， 目前尤其熾熱搶手，其中以獨立屋的情況最為明顯 ，在多倫多租房市場甚至已經出現了競價搶租的情況。覓盤租客為求得一處住所，經常互相競爭，各出奇謀，除了出高價競投，還預付多月租金，更不惜接受較舊和條件較差的房屋。儘管大城市的公寓租金在疫情期間有所下降，但房屋售價上漲，帶動了獨立屋租金的飊升。

CBC採訪了安省居民利瓦爾Afshin Livar，上個月，利瓦爾在列治文山為他的五口之家尋找出租房，就多次陷入了競購戰中。利瓦爾表示，他感到非常沮喪，整個租房過程非常有壓力，他不得不去不斷加價、再加價，但即使這樣最後還是沒有搶到。而此前利瓦爾一家租住在一棟5居室的獨立屋中， 當時月租是 3500加元 ，但房東在近期將這套房屋賣掉了，因此他們不得不去尋找新住所。

他表示，一開始他看中了一套月租3800加元的房屋， 但最後價格飆升到了4800加元 。利瓦爾總共查看了數十個房源，更換過地產經紀，並且經歷了連續8場競購戰的失敗，最後終於租到了房子。與原來的房子相比，新房子的面積更小，房屋也更老舊， 但每月租金高達3900加元，比原本的租金高出了400加元 。而為了達成這次交易，利瓦爾不得不提前預付4個月的租金。利瓦爾表示，他的經歷甚至讓他一度懷疑，是否租房競購戰是由一些房東和中介所製造的。

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而在溫哥華地區的房市在4月和5月有所降溫，但銷售情況還是異常火爆，並且引發買家之間激烈的競價戰 ，更有準買家因提出比掛牌價高10%的報價， 被指報價太低，還遭受賣家的冷眼相待 。市場數據顯示， B.C省首個季度的首付金額全國最高，比魁省高出逾10萬元 。

據CBC採訪，准買家卡爾（Karl）計劃與妻子購買位於北本拿比的公寓，並認為高於掛牌價10%的報價，將十拿九穩取得新居買賣合同，但最後被告知需超出原本所接受範圍的報價才能交易。卡爾說：「我覺得提出那麼高的報價，是一個白痴行為。我得到回應是我的出價太低，他們期望是高於掛牌價的30%。我對這個事情非常生氣，簡直荒謬和不可接受「。

加拿大房地產協會的數據顯示，卑詩省和魁省的平均綜合房價分別為916,741元和449,698元，亞省平均房價為442,808元，亞省准買家的首付亦低於63,000元；安省則與卑詩省的房價差距不大，安省第一季度的平均綜合房價為$866,307，該省今年購房者的平均首付為140,215元，首付佔總房價的20.3%。預測全國今年售出的房屋數量可能高達602,300套，高於2020年約550,000套的成交量。

甚至有專家認為，隨著疫情放緩，將有越來越多新移民登陸加拿大， 勢必加劇住宅銷售和租賃市場求過於供的市況 。