房產

加國央行今日發出警告,聯邦政府出手將收緊房貸政策


加國易居


加國易居—加拿大一站式房地產平台提醒您,本文字數為948, 閱讀全文大約需要9分鐘

據環球郵報的報道,在新冠疫情期間, 加國平均樓價上升超過 30% ,特別是多倫多近郊地區和安省小型城市。加拿大央行的評論指出,關注家庭所負擔債務正在增加,在多倫多、漢密爾頓和蒙特利爾等樓市熱點,買家為了入市而付上高昂的代價。

而央行近日公布最新「金融系統評論」,當中提出警告指,隨著借貸質素逐漸惡化,投機性購買持續增加,家庭負債能力更為脆弱。 過去一年當局將利率保持紀錄的新低點,並承諾在一段時間內不加息,在刺激房地產需求方面發揮作用

央行制定房價熱點指標,以檢測或預估房價上漲趨勢。在新指標下,多倫多地區、漢密爾頓和蒙特利爾都處於熱點地區,渥太華也已接近該水平。報告稱,對家庭債務和樓房價格迅速上漲感到擔憂,買家可能正在購買房屋,因為他們預計價格會繼續上漲。這將加劇市場失衡情況,使業主容易受到未來價格下跌的影響

這些指標只檢測9個主要房地產市場,包括溫哥華、維多利亞、卡爾加利、魁北克和溫尼伯,但不包括其他地區,如安省的蒂森堡鎮(Tillsonburg)和B.C省的芝里華克(Chilliwack),這些地區在疫情期間樓價上漲幅度最大

—————這裡是分割線————–

—————這裡是分割線—————–

央行表示, 房價和基本面失調,可能導致未來房價下跌,這將使業主難以償還按揭貸款,或使債務超出房屋價值。 高負債家庭的按揭貸款比例已大幅增加,現在占所有新按揭貸款的22%。高於2016年至2017年地產暢旺時期的水平,當時按揭貸款債務激增,觸發渥太華實施更嚴格的貸款規則。

此外, 債台高築的借貸者所支付的首期房款低於房屋購買價格的20%,這種綜合模式拖欠債務的風險更大,特別是在疫情期間,新按揭貸款的質素已經下降 。除了樓房市場出現脆弱性的情況外,政府在未來數月停止補貼,企業存在債務和破產風險。

據加拿大《金融郵報》轉引路透社報道,聯邦金融監管機構(OSFI)證實,通過廣泛徵求意見,無保險房貸的資格利率將設定為銀行合同利率加上兩個百分點或5.25%,以較高者為準,從6月1日起開始生效。OSFI在一份聲明中說,新利率「將在經濟形勢發生變化的情況下,為加強本國金融的彈性提供幫助「。

而實際上,聯邦政府此舉是變現提高了針對房屋買家的壓力測試標準。所謂壓力測試標準,是OSFI於2018年初開始實施的措施,旨在調整房屋按揭貸款的審批制度。主要針對首付20%以上的房屋貸款人,故又稱為B-20新規。規則要求,銀行必須測試在合同利率基礎上再追加200個基點(或2%)的利率時,借款人償還抵押貸款的能力。

—————–這裡結束啦—————–

易居樓花推薦— Canopy Towers Condos

公車半小時內可抵達多倫多大學密西沙加分校
開車幾分鐘可進入403和403高速公路,迅速連接410、QEW及407等
– 近Square One Shopping Centre,購物、餐飲和娛樂設施一應俱全,可以充分滿足周邊家庭日常生活的需求

點擊圖片,Canopy Towers Condos 信息盡在掌握!

炒房者哭泣!溫哥華空房稅將怒漲3%!

碰到惡房東!留學生因疫情提前回國,房子無法處理?!

螞蟻金服跌倒,加拿大人流淚!

房東賺翻,專家卻說從2003年以來,加拿大人租房比買房更划得來!

多倫多著名大麻+兇殺屋上市僅五天就賣掉!

又迎利好,新的房租補貼將由小企業主自行申請,不再通過房東申請!

峰迴路轉!多倫多房市將會迎來春天?!

加拿大統計局發布最新數據!第一季度GDP下降2.1%!

相關文章

Back to top button