大多地区房市火热！CMHC最新报告指出：不要盲目乐观

2021-04-16

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加国易居

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近日，加拿大抵押和住房公司(CMHC)在最新出炉的报告中指出多伦多的大多地区的房屋市场可能极其脆弱。在几个月之前，大多地区还被评估为中等脆弱，但是从加拿大皇家公司的房屋评估来看， 目前已经有明显的供大于求的趋势，甚至出现了很大的房屋空置率 。

据CMHC的专家Dana Senagama指出，虽然平均高估差值据上一年有所下降，甚至低于关键临界值，但因疫情所导致低薪服务行业的工作机会流失，而其他高薪服务行业则保持不变。因此，尽管看到房子的实际价格跟上一季度相比有明显上升，但其水平是低于基本水平的。

在2020年第四季度，在大多地区的房屋市场中，新上市房屋的销售率为64.1%，这表明在该地区的住房市场基本没有太‘热’的迹象。虽然第二波疫情一直让城市处于被封锁中，但家庭存款增多，低贷款率和需求量的增加使房屋销售量上升了1.2%。

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而大温哥华地区也仍然处于中等程度的脆弱性， CMHC 既未发现过热也未发现过高估值，新上市销售率也低于关键阈值 。尽管 2020 年第四季度房价出现了可观的增长，但基本面预计涨幅将超过所观察到的。并且同样因第二波疫情的封锁，温哥华家庭的收入也随即增加，考虑到抵押贷款利率的下降，意味着购房者享有更强劲的预算。

并且由于低移民数量和国际留学生的大幅度减少，是大多和大温地区的空房率史无前例的增加。此外，因限制于多伦多对短期租房的新法规要求，导致大多地区二手房市场空前火热。

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