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历史首次！加国房贷浮动利率低于1%！

加国易居2021-07-13

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据房贷比率比价网站Ratehub.ca报道，该网站最低的加拿大五年期浮动房贷利率现在只有0.98%，历史上首次跌破1%，这意味着 加拿大购房者有权利可以选择小于1%浮动利率来用作房屋贷款了 ，这对于加拿大购房市场来讲还是第一次。

而提供该低浮动利率的公司为Ratehub.ca合作的贷款经纪公司CanWish Financial提供。该公司最低的 5年固定利率为1.74% 。

那么这对于我们购房者浮动利率和固定利率怎么选呢？

首先，对于按揭贷款额度较大，且财务弹性比较小的购房者，那么最好选择固定利率。这样可以在很大程度上避免因为央行大幅调高基准利率，银行浮动利率随之大涨而导致自己出现财务紧张的状况。另外，对于比较保守、希望更多稳定性的购房者，也是选择 固定利率 较好。其次，而对于相信自己对未来市场整体趋势判断，并且具备一定风险承受能力的购房者，比如5年内汇率可能急剧变化，可以选择 浮动利率 。此外，如果是家庭收入较高且按揭贷款额较小的购房者，也可以选择浮动利率。不过在这种情况下，浮动利率其实不会与固定利率有太大差别。

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由于加拿大央行将基准利率下调至历史低点，以帮助缓冲经济免受 COVID-19 大流行的冲击，抵押贷款利率暴跌。这随后引发了房地产市场的一系列活动，将房价推向了新的高度。

其实随着加拿大经济重启，恢复增长以后，一些历史低位的贷款利率可能将 长期不复存在了 。而对于利率而言，好消息则是坏消息。 经济复苏越强劲 ， 失业率也低 ，经济发展越快， 就越会有可能让央行在 2022年下半年开始加息 。因此在这时候基准利率就会上升。不管贷款利率有多低，也都无法帮助购房者获得贷款资格。

截止6月1日，对有报或无保险贷款人的压力测试都收紧了，这意味着购房者必须证明他们能承担至少5.25%的房贷利率。