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歷史首次！加國房貸浮動利率低於1%！

加國易居2021-07-13

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據房貸比率比價網站Ratehub.ca報道，該網站最低的加拿大五年期浮動房貸利率現在只有0.98%，歷史上首次跌破1%，這意味著 加拿大購房者有權利可以選擇小於1%浮動利率來用作房屋貸款了 ，這對於加拿大購房市場來講還是第一次。

而提供該低浮動利率的公司為Ratehub.ca合作的貸款經紀公司CanWish Financial提供。該公司最低的 5年固定利率為1.74% 。

那麼這對於我們購房者浮動利率和固定利率怎麼選呢？

首先，對於按揭貸款額度較大，且財務彈性比較小的購房者，那麼最好選擇固定利率。這樣可以在很大程度上避免因為央行大幅調高基準利率，銀行浮動利率隨之大漲而導致自己出現財務緊張的狀況。另外，對於比較保守、希望更多穩定性的購房者，也是選擇 固定利率 較好。其次，而對於相信自己對未來市場整體趨勢判斷，並且具備一定風險承受能力的購房者，比如5年內匯率可能急劇變化，可以選擇 浮動利率 。此外，如果是家庭收入較高且按揭貸款額較小的購房者，也可以選擇浮動利率。不過在這種情況下，浮動利率其實不會與固定利率有太大差別。

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由於加拿大央行將基準利率下調至歷史低點，以幫助緩衝經濟免受 COVID-19 大流行的衝擊，抵押貸款利率暴跌。這隨後引發了房地產市場的一系列活動，將房價推向了新的高度。

其實隨著加拿大經濟重啟，恢復增長以後，一些歷史低位的貸款利率可能將 長期不復存在了 。而對於利率而言，好消息則是壞消息。 經濟復甦越強勁 ， 失業率也低 ，經濟發展越快， 就越會有可能讓央行在 2022年下半年開始加息 。因此在這時候基準利率就會上升。不管貸款利率有多低，也都無法幫助購房者獲得貸款資格。

截止6月1日，對有報或無保險貸款人的壓力測試都收緊了，這意味著購房者必須證明他們能承擔至少5.25%的房貸利率。