又一房东利好消息！加拿大政府或将免收这一税收！

2021-04-16

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加国易居

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加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在2021年2月再创历史新高，销售按月增长6.6％，按年增长39.2％。从1月到2月，新上市的房地产数量反弹了15.7％。全国房产平均价格2月份同比增长25％。预期2021年楼市表现继续强劲，平均屋价将上升16.5％，成交量会再创纪录，2022年平均屋价会进一步上涨2.16％。

而加拿大金融邮报（financial post）近日发表预测，联邦自由党政府将于3月底提交国会的“2021-22年预算案”中出台重大利好地产交易的税收政策，对部分地产投资客出售的房产免征或者或迟征资本利得税（Capital Gain Tax）。这个新政将惠及住屋投资客、房东、租房者，同时又不会给屋价带来任何上涨压力。

2020年因为病毒大流行没有出台联邦预算，因此今年3月底即将出台的预算将是两年来的第一笔预算。随着屋价的持续上涨，可能会有税收优惠政策可以使租房者、投资者和老年人受益，而不会进一步导致屋价上涨。

根据目前的政策，加拿大居民出售自住屋屋时无论屋价增值多少都免征资本利得税。但加拿大居民出售非自住屋屋（用于出租或投资）时，房屋增值部分要缴纳高达50%的资本利得税。这个政策导致出租房的房主很难有主动出售房屋的意愿，因为卖出的时候需要缴纳的税款太高，所以房主宁愿继续出租也不愿卖掉。客观上资本利得税影响了加拿大房地产交易的频率。

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但加拿大经济复苏实在是太需要房地产业了。根据加拿大统计局的数据，在2020年第四季度，加拿大工业投资金额只有1817.3亿加元，同比下降12.79%。而加拿大房地产投资金额则高达2138.2亿加元，同比增长22.45%。这是加拿大历史上首次出现工业投资金额远低于房地产投资金额的情况，号称G7工业国的加拿大已经蜕变成房地产之国。

加拿大统计局的数据还显示，2020年加拿大住宅投资占GDP的9.27％，几乎消耗了全部经济产出的十分之一。而2019年加拿大住宅投资还只占GDP的7.45％。相比之下，美国只在2006年房地产泡沫最严重时住宅投资达到GDP的6.7％。而现在这一数字已低于5％。

1、减免资本利得税。

2、推迟5年缴纳资本利得税。

前一种力度更大，后一种让利较小，国会最终选择哪个方案预计和房地产市场交易的热度或许直接相关。比如投资房产出售时，允许将获利部分存入免税的RRSP（注册退休储蓄计划）和TFSA（免税储蓄账户），而不必直接缴税50%，必然可以吸引更多地产投资。比如投资客出售房产后立即购买下一套房屋，资本利得税可以推迟到下一次出售房屋时缴纳。

政府使用惩罚性税收，比如海外买家税、空置税可以起到打击屋价的作用。但使用鼓励性税收政策，比如减免或者迟交资本利得税，不但能平抑屋价还能繁荣地产交易，显然更有利于地产市场的平稳发展。