在加拿大买房难？多伦多温哥华开启众筹买房模式！

加国易居2021-06-22

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本国楼房价格持续上涨，尤其是在 温哥华和多伦多这些大城市 ，年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此， 开创了“合股式”置业计划 ，让资金有限的投资者亦能购买，也能享受到做业主的滋味。

温哥华的 Addy 和多伦多的 BuyProperly 都是这个新兴行业的一分子，推出称为 “分式产权”（ fractional ownership ）的投资计划，让个人投资者购买独立屋、公寓住宅或工业园等项目的一部分 “股份”，晋身业主行列。

计划吸引之处在于买家毋须为首期而烦恼，想参与投资较大型项目例如整座购物中心，也不用顾虑资金不足，只要在网上按几按，用电子付款转出投资款项，就立即成为有关物业的业主之一，形式有如网上“众筹”。买楼，不过是弹指之间的事。

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然而，这种形式与传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，就是业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较细碎。有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。

据加拿大广播公司(CBC)报道，这些公司各有不同游戏规则，以Addy为例，投资项目以500万至5,000万元的楼花为主， 成为会员需付25元年费，可以低至一加元购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元 。相反，以投资租用单位为主的Buy Properly，却设下2,500元的最低投资额，上限为该物业的50%股份份额，不设会员制。投资者分担一次过的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。 投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税 。

收益主要有两大途径，首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入；到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。

但尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。宏观而言，这种投资模式吸引了更多买家加入市场，会进一步推高楼价，投资者不宜因跟风或怕“执输”而草率作出决定。

(Source:星岛都市）