在加拿大買房難？多倫多溫哥華開啟眾籌買房模式！
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本國樓房價格持續上漲，尤其是在 溫哥華和多倫多這些大城市 ，年輕人置業安居越來越難。兩地商人有見及此， 開創了“合股式”置業計劃 ，讓資金有限的投資者亦能購買，也能享受到做業主的滋味。
溫哥華的 Addy 和多倫多的 BuyProperly 都是這個新興行業的一分子，推出稱為 “分式產權”（ fractional ownership ）的投資計劃，讓個人投資者購買獨立屋、公寓住宅或工業園等項目的一部分 “股份”，晉身業主行列。
計劃吸引之處在於買家毋須為首期而煩惱，想參與投資較大型項目例如整座購物中心，也不用顧慮資金不足，只要在網上按幾按，用電子付款轉出投資款項，就立即成為有關物業的業主之一，形式有如網上“眾籌”。買樓，不過是彈指之間的事。
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然而，這種形式與傳統的共享式住宅或地產信託基金(REIT)存在明顯分別，就是業主無法佔有或享用物業，而分拆的股份也較細碎。有別於REIT投資於地產企業，分式產權的投資對象是單一物業。
據加拿大廣播公司(CBC)報道，這些公司各有不同遊戲規則，以Addy為例，投資項目以500萬至5,000萬元的樓花為主， 成為會員需付25元年費，可以低至一加元購買某個物業的股份，每人在每個物業的投資額不得超過1,500元 。相反，以投資租用單位為主的Buy Properly，卻設下2,500元的最低投資額，上限為該物業的50%股份份額，不設會員制。投資者分擔一次過的開支，例如驗樓費和律師費等，然後定期支付維修及管理費。 投資公司收取投資額的2.5%作為服務費，另須加稅 。
收益主要有兩大途徑，首先，投資者可按投資比例定期分得物業出租的租金收入；到物業出售後，可按比例本利歸還。投資者也可以在物業未出售前，將自己擁有的股份轉讓，提早離場 。
但儘管這種投資方式看來吸引，特別是對年輕人而言，但不能忽略當中存在的風險。物業價值可升可跌，合資獨資也是一樣，地產物業從來不是容易套現的投資工具，如果急於求售，就要接受較低的售價。 宏觀而言，這種投資模式吸引了更多買家加入市場，會進一步推高樓價，投資者不宜因跟風或怕“執輸”而草率作出決定 。
(Source:星島都市）
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–走路兩分鐘到底Bloor-Yonge st 地鐵站，直通市中心
– 臨近高大上的安省皇家博物館
– 近多倫多大學和其圖書館
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房東賺翻，專家卻說從2003年以來，加拿大人租房比買房更划得來！
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