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多倫多房市3月房價打破歷史記錄!泡沫風險?專家: 不太可能!


加國易居


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多倫多房屋建築商正在緩慢增加產量,而新的政府刺激計劃可能會進一步增加產量。隨著經濟的開放和更多人接種疫苗,城市重新煥發生機,房地產的熱度將會只增不減。

那麼房地產市場會崩潰嗎 ? 專家稱:不太可能

目前與十年前的樓市大崩盤不同,現在的抵押貸款承銷非常嚴格,所以大多數房主都能負擔得起他們目前所住的房子。 任何首付低於購房價格 20% 的購房者都必須接受壓力測試,以證明他們在利率更高的環境下仍有能力支付抵押貸款,這項措施增加了借款人的安全邊際。 極低的利率、住房需求的增加以及供應的短缺,都導致房價上漲,提高合格利率將增加一個安全邊際,因此如果利率上升,借款人仍有能力支付抵押貸款。


在過去近30 年歷史中,加拿大的房地產行業經歷了一個非常光輝的時代。在加拿大,一半的私人財產都表現為房地產,這是加拿大人的生活方式,把大量的資金投入自己住的房子裡面。同時辛辛苦苦的工作,通過按揭供款 20 年或者 25 年,希望在退休的時候,能將按揭全部還完。所以,房地產是加拿大人一生中非常顯著的資產,也會利用這個資產來幫助子女,或者用來安享晚年。這個模式從上一代人,甚至是上上一代人延續至今,一直沒變。


另一個特徵就是,房地產是一個實物,可以自己住,所以人們比較放心投資房地產。


此外,作為一個高稅收國家,加拿大政府對公民自住的房產給予了非常優惠的政策,無論賺與虧都與政府無關。這就意味著,如果賺了,每一分錢都能進入自己的口袋。所以,更加鼓勵人們去投資房地產。另一方面,回顧歷史,在過去40 年,房地產一直跑贏通脹,能保值,相對金融投資產品,比如股票,風險更小。過去一年由於疫情原因推動大人、小孩在家工作和上學,房市一直呈現白熱化。但是消費者越來越擔心即將出現泡沫,並且隨時可能破裂。


谷歌上周報告指出,搜尋「房市何時崩盤?」在過去一個月飆升2,450%; 而「為什麼房市異常火熱?」的搜尋量在 短短一周內翻了一倍

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並且顯示房市可能正處泡沫最有說服力的問題:「我該為2021年中意的房子高於報價多少」在同周躍升350%。供不應求情況嚴重,同時創紀錄的低房貸利率正在推動加拿大民眾的購房慾望。


房地產已經成為了超發貨幣無可替代的蓄水池。超發的貨幣大量進入房地產,以固定資產的形式被封存了,這才保住了目前沒有惡性通貨膨脹的物質水平!

道理很簡單,資金只會流向最賺錢的地方,目前什麼最賺錢?而且風險又相對可控?還是房地產投資。因此個人有錢也會拚命買房,往房地產投錢。加拿大聯邦銀行監管機構提議收緊對無保險抵押貸款,為未來的利率上升做準備。5.25%的擬議利率是疫情爆發前12個月的平均基準利率。在未來幾周內,該協議將進行新一輪磋商,最終決定將於6月1日生效。監管機構將密切關注銀行的抵押貸款承銷業務,特別是抵押品管理、收入核實和償債方面。

更嚴格的資格限制將使家庭的購買力下降約4.5%。但此舉也可能進一步導致房市的火熱,因為買家會在實施更改之前匆匆忙忙進入市場。 由於 OSFI的舉動,很可能會看到春季住房市場更加火熱

看起來資金在流動,但是大多數資金流來流去都在房地產圈子裡面。如果封存貨幣的房地產潰堤,貨幣如決堤洪水湧出,所過之處,寸草不生,手上的存款很快就會變成廢紙。房地產崩盤是國家無法承受之重,每次政府房地產調控其實都在穩房價和穩預期的目標。

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