多倫多房市3月房價打破歷史記錄！泡沫風險？專家： 不太可能！

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多倫多房屋建築商正在緩慢增加產量，而新的政府刺激計劃可能會進一步增加產量。隨著經濟的開放和更多人接種疫苗，城市重新煥發生機，房地產的熱度將會只增不減。

那麼房地產市場會崩潰嗎 ? 專家稱：不太可能 。

目前與十年前的樓市大崩盤不同，現在的抵押貸款承銷非常嚴格，所以大多數房主都能負擔得起他們目前所住的房子。 任何首付低於購房價格 20% 的購房者都必須接受壓力測試，以證明他們在利率更高的環境下仍有能力支付抵押貸款，這項措施增加了借款人的安全邊際。 極低的利率、住房需求的增加以及供應的短缺，都導致房價上漲，提高合格利率將增加一個安全邊際，因此如果利率上升，借款人仍有能力支付抵押貸款。

在過去近30 年歷史中，加拿大的房地產行業經歷了一個非常光輝的時代。在加拿大，一半的私人財產都表現為房地產，這是加拿大人的生活方式，把大量的資金投入自己住的房子裡面。同時辛辛苦苦的工作，通過按揭供款 20 年或者 25 年，希望在退休的時候，能將按揭全部還完。所以，房地產是加拿大人一生中非常顯著的資產，也會利用這個資產來幫助子女，或者用來安享晚年。這個模式從上一代人，甚至是上上一代人延續至今，一直沒變。

另一個特徵就是，房地產是一個實物，可以自己住，所以人們比較放心投資房地產。

此外，作為一個高稅收國家，加拿大政府對公民自住的房產給予了非常優惠的政策，無論賺與虧都與政府無關。這就意味著，如果賺了，每一分錢都能進入自己的口袋。所以，更加鼓勵人們去投資房地產。另一方面，回顧歷史，在過去40 年，房地產一直跑贏通脹，能保值，相對金融投資產品，比如股票，風險更小。過去一年由於疫情原因推動大人、小孩在家工作和上學，房市一直呈現白熱化。但是消費者越來越擔心即將出現泡沫，並且隨時可能破裂。

谷歌上周報告指出，搜尋「房市何時崩盤?」在過去一個月飆升2,450%; 而「為什麼房市異常火熱?」的搜尋量在 短短一周內翻了一倍 。

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並且顯示房市可能正處泡沫最有說服力的問題：「我該為2021年中意的房子高於報價多少」在同周躍升350%。供不應求情況嚴重，同時創紀錄的低房貸利率正在推動加拿大民眾的購房慾望。

房地產已經成為了超發貨幣無可替代的蓄水池。超發的貨幣大量進入房地產，以固定資產的形式被封存了，這才保住了目前沒有惡性通貨膨脹的物質水平！

道理很簡單，資金只會流向最賺錢的地方，目前什麼最賺錢?而且風險又相對可控?還是房地產投資。因此個人有錢也會拚命買房，往房地產投錢。加拿大聯邦銀行監管機構提議收緊對無保險抵押貸款，為未來的利率上升做準備。5.25%的擬議利率是疫情爆發前12個月的平均基準利率。在未來幾周內，該協議將進行新一輪磋商，最終決定將於6月1日生效。監管機構將密切關注銀行的抵押貸款承銷業務，特別是抵押品管理、收入核實和償債方面。

更嚴格的資格限制將使家庭的購買力下降約4.5%。但此舉也可能進一步導致房市的火熱，因為買家會在實施更改之前匆匆忙忙進入市場。 由於 OSFI的舉動，很可能會看到春季住房市場更加火熱 。

看起來資金在流動，但是大多數資金流來流去都在房地產圈子裡面。如果封存貨幣的房地產潰堤，貨幣如決堤洪水湧出，所過之處，寸草不生，手上的存款很快就會變成廢紙。房地產崩盤是國家無法承受之重，每次政府房地產調控其實都在穩房價和穩預期的目標。

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