大多地區房市火熱！CMHC最新報告指出：不要盲目樂觀

2021-04-16

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加國易居

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近日，加拿大抵押和住房公司(CMHC)在最新出爐的報告中指出多倫多的大多地區的房屋市場可能極其脆弱。在幾個月之前，大多地區還被評估為中等脆弱，但是從加拿大皇家公司的房屋評估來看， 目前已經有明顯的供大於求的趨勢，甚至出現了很大的房屋空置率 。

據CMHC的專家Dana Senagama指出，雖然平均高估差值據上一年有所下降，甚至低於關鍵臨界值，但因疫情所導致低薪服務行業的工作機會流失，而其他高薪服務行業則保持不變。因此，儘管看到房子的實際價格跟上一季度相比有明顯上升，但其水平是低於基本水平的。

在2020年第四季度，在大多地區的房屋市場中，新上市房屋的銷售率為64.1%，這表明在該地區的住房市場基本沒有太‘熱’的跡象。雖然第二波疫情一直讓城市處於被封鎖中，但家庭存款增多，低貸款率和需求量的增加使房屋銷售量上升了1.2%。

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而大溫哥華地區也仍然處於中等程度的脆弱性， CMHC 既未發現過熱也未發現過高估值，新上市銷售率也低於關鍵閾值 。儘管 2020 年第四季度房價出現了可觀的增長，但基本面預計漲幅將超過所觀察到的。並且同樣因第二波疫情的封鎖，溫哥華家庭的收入也隨即增加，考慮到抵押貸款利率的下降，意味着購房者享有更強勁的預算。

並且由於低移民數量和國際留學生的大幅度減少，是大多和大溫地區的空房率史無前例的增加。此外，因限制於多倫多對短期租房的新法規要求，導致大多地區二手房市場空前火熱。

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