大多地区第一季度房屋空置率飙升，促使政府加快实施新政

2021-04-20

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在这周一，房屋市场调查公司 Urbanation Inc. 公布了大多区租屋市场报告， 今年首季出租住宅房屋空置率为 6.6% 。

报告称，今年第一季度市场上以出租为目的的住宅房屋空置率为6.6% ，呈上涨趋势，去年第四季度这个比例为 5.7% ，而去年第一季度疫情爆发前这个比例低至 1.1% 。 其中多伦多租屋市场，空置率为 8.8% ，去年第四季度为 7.3% ，去年第一季度为 1.1% ； 多伦多以外的 905 地区， 今年第一季度房屋空置率为 1.5% 。

如果按照加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration ， CMHC ）的统计方法，大多区今年第一季度的租屋空置率更高，为 13.0% 。公寓租赁交易活动达到第一季度的高点为11,928 套，比去年同期增长了 70 ％。 Urbanation 指出，共管公寓租房清单比上一季度下降了 12 ％，这使季度共管公寓租赁与清单的比率提高到了 61 ％的大流行高点 – 仍比 10 个低 10 个百分点。 年平均值，但达到均衡市场的下限。在城市租房市场可能开始卷土重来的迹象中，多伦多市在第一季度的租房活动年增长率方面远胜于 905地区，增幅分别为78％和46% 。

在第一季度的数据中出现了租金触底回升的迹象。与上季度相比，每平方英尺平均租金下降1.4 ％，与 2020 年第四季度的 7.5 ％季度下降相比有显着改善。此外， 2 月和 3 月的平均月租金均逐月增长（每个月均增长超过 1 ％），这表明市场在 1 月份达到了约 $2,000 的低点，并且已经开始复苏。在出租屋供应量方面，短期受疫情影响出现供应放缓情况，长期看则继续增加。

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今年第一季度大多区有1009套租赁住房开建，这个比例比去年第一季度3735套明显减少，截止今年第一季度末，大多地区在建的以出租为目的的住宅为13,563套，这个比例比去年第一季度末13,863套略有下降，但是未开工建设的租赁住宅为86,683套， 比去年第一季度的64,757套大幅增加，从长期看大多区所有在建、拟建的出租住房超过10万套。

报告专门统计了租屋市场上的主体、公寓单位数据，上市挂牌预租的公寓单元数量按季节比下跌12%，导致出租挂牌比(leases-to-listings)升至61%，这个比例既低于过去10年平均每年比例的10%，又低于租赁市场平衡的临界点，显示市场处于有利于租客方面。

公寓单位租金方面，今年第一季度平均月租金比去年第四季度明显上涨，如果按月比，今年3月比2月租金上涨1%，表明大多区的租屋市场正缓慢走出底部。 多伦多地区一季度公寓单元平均月租金为 2,033元，比去年一季度下跌16.2%，且首次低于905地区的2,053元 。

报告又表示，“大多地区租房市场将继续经受疫情带来的冲击，但是一些积极因素，包括解除封锁、人口流动、商业恢复、学校重开以及新移民涌入等，将推动租屋市场不断恢复常态“。

在过去的一年中，新的租金建设活动有所放缓，但针对专用租金开发的长期计划仍在继续升级。截止到1-21-2财年，共有1,009个新的租赁单元开始建设，比2020年第一季度的3,735个开始下降了73％。截止到1-21-2季度末，大多伦多地区在建的专用租赁房屋总数为13,563套，与去年同期的13,863套相比略有下降，但比第一季度的五年前的水平高出两倍以上 -2016（5,833单位）。尚未开始施工的拟议专用出租单位总数达到了近期最高的86,683个单位，比去年同期（64,757个单位）增长了34％，使正在建设中和计划中的出租单位总数达到了GTA超过100,000个单位。

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