大多地區第一季度房屋空置率飆升，促使政府加快實施新政

2021-04-20

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在這周一，房屋市場調查公司 Urbanation Inc. 公布了大多區租屋市場報告， 今年首季出租住宅房屋空置率為 6.6% 。

報告稱，今年第一季度市場上以出租為目的的住宅房屋空置率為6.6% ，呈上漲趨勢，去年第四季度這個比例為 5.7% ，而去年第一季度疫情爆發前這個比例低至 1.1% 。 其中多倫多租屋市場，空置率為 8.8% ，去年第四季度為 7.3% ，去年第一季度為 1.1% ； 多倫多以外的 905 地區， 今年第一季度房屋空置率為 1.5% 。

如果按照加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration ， CMHC ）的統計方法，大多區今年第一季度的租屋空置率更高，為 13.0% 。公寓租賃交易活動達到第一季度的高點為11,928 套，比去年同期增長了 70 ％。 Urbanation 指出，共管公寓租房清單比上一季度下降了 12 ％，這使季度共管公寓租賃與清單的比率提高到了 61 ％的大流行高點 – 仍比 10 個低 10 個百分點。 年平均值，但達到均衡市場的下限。在城市租房市場可能開始捲土重來的跡象中，多倫多市在第一季度的租房活動年增長率方面遠勝於 905地區，增幅分別為78％和46% 。

在第一季度的數據中出現了租金觸底回升的跡象。與上季度相比，每平方英尺平均租金下降1.4 ％，與 2020 年第四季度的 7.5 ％季度下降相比有顯着改善。此外， 2 月和 3 月的平均月租金均逐月增長（每個月均增長超過 1 ％），這表明市場在 1 月份達到了約 $2,000 的低點，並且已經開始復蘇。在出租屋供應量方面，短期受疫情影響出現供應放緩情況，長期看則繼續增加。

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今年第一季度大多區有1009套租賃住房開建，這個比例比去年第一季度3735套明顯減少，截止今年第一季度末，大多地區在建的以出租為目的的住宅為13,563套，這個比例比去年第一季度末13,863套略有下降，但是未開工建設的租賃住宅為86,683套， 比去年第一季度的64,757套大幅增加，從長期看大多區所有在建、擬建的出租住房超過10萬套。

報告專門統計了租屋市場上的主體、公寓單位數據，上市掛牌預租的公寓單元數量按季節比下跌12%，導致出租掛牌比(leases-to-listings)升至61%，這個比例既低於過去10年平均每年比例的10%，又低於租賃市場平衡的臨界點，顯示市場處於有利於租客方面。

公寓單位租金方面，今年第一季度平均月租金比去年第四季度明顯上漲，如果按月比，今年3月比2月租金上漲1%，表明大多區的租屋市場正緩慢走出底部。 多倫多地區一季度公寓單元平均月租金為 2,033元，比去年一季度下跌16.2%，且首次低於905地區的2,053元 。

報告又表示，“大多地區租房市場將繼續經受疫情帶來的衝擊，但是一些積極因素，包括解除封鎖、人口流動、商業恢復、學校重開以及新移民湧入等，將推動租屋市場不斷恢復常態“。

在過去的一年中，新的租金建設活動有所放緩，但針對專用租金開發的長期計劃仍在繼續升級。截止到1-21-2財年，共有1,009個新的租賃單元開始建設，比2020年第一季度的3,735個開始下降了73％。截止到1-21-2季度末，大多倫多地區在建的專用租賃房屋總數為13,563套，與去年同期的13,863套相比略有下降，但比第一季度的五年前的水平高出兩倍以上 -2016（5,833單位）。尚未開始施工的擬議專用出租單位總數達到了近期最高的86,683個單位，比去年同期（64,757個單位）增長了34％，使正在建設中和計劃中的出租單位總數達到了GTA超過100,000個單位。

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