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大多地區第一季度房屋空置率飆升,促使政府加快實施新政


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在這周一,房屋市場調查公司 Urbanation Inc. 公布了大多區租屋市場報告, 今年首季出租住宅房屋空置率為 6.6%

報告稱,今年第一季度市場上以出租為目的的住宅房屋空置率為6.6% ,呈上漲趨勢,去年第四季度這個比例為 5.7% ,而去年第一季度疫情爆發前這個比例低至 1.1% 其中多倫多租屋市場,空置率為 8.8% ,去年第四季度為 7.3% ,去年第一季度為 1.1% 多倫多以外的 905 地區, 今年第一季度房屋空置率為 1.5%

如果按照加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration CMHC )的統計方法,大多區今年第一季度的租屋空置率更高, 13.0% 。公寓租賃交易活動達到第一季度的高點為11,928 套,比去年同期增長了 70 %。 Urbanation 指出,共管公寓租房清單比上一季度下降了 12 %,這使季度共管公寓租賃與清單的比率提高到了 61 %的大流行高點 仍比 10 個低 10 個百分點。 年平均值,但達到均衡市場的下限。在城市租房市場可能開始捲土重來的跡象中,多倫多市在第一季度的租房活動年增長率方面遠勝於 905地區,增幅分別為78%和46%


在第一季度的數據中出現了租金觸底回升的跡象。與上季度相比,每平方英尺平均租金下降1.4 %,與 2020 年第四季度的 7.5 %季度下降相比有顯著改善。此外, 2 月和 3 月的平均月租金均逐月增長(每個月均增長超過 1 %),這表明市場在 1 月份達到了約 $2,000 的低點,並且已經開始復甦 。在出租屋供應量方面,短期受疫情影響出現供應放緩情況,長期看則繼續增加。

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今年第一季度大多區有1009套租賃住房開建,這個比例比去年第一季度3735套明顯減少,截止今年第一季度末,大多地區在建的以出租為目的的住宅為13,563套,這個比例比去年第一季度末13,863套略有下降,但是未開工建設的租賃住宅為86,683套, 比去年第一季度的64,757套大幅增加,從長期看大多區所有在建、擬建的出租住房超過10萬套


報告專門統計了租屋市場上的主體、公寓單位數據,上市掛牌預租的公寓單元數量按季節比下跌12%,導致出租掛牌比(leases-to-listings)升至61%,這個比例既低於過去10年平均每年比例的10%,又低於租賃市場平衡的臨界點,顯示市場處於有利於租客方面。

公寓單位租金方面,今年第一季度平均月租金比去年第四季度明顯上漲,如果按月比,今年3月比2月租金上漲1%,表明大多區的租屋市場正緩慢走出底部。 多倫多地區一季度公寓單元平均月租金為 2,033元,比去年一季度下跌16.2%,且首次低於905地區的2,053元

報告又表示,「大多地區租房市場將繼續經受疫情帶來的衝擊,但是一些積極因素,包括解除封鎖、人口流動、商業恢復、學校重開以及新移民湧入等,將推動租屋市場不斷恢復常態「。

在過去的一年中,新的租金建設活動有所放緩,但針對專用租金開發的長期計劃仍在繼續升級。 截止到1-21-2財年,共有1,009個新的租賃單元開始建設,比2020年第一季度的3,735個開始下降了73%。 截止到1-21-2季度末,大多倫多地區在建的專用租賃房屋總數為13,563套,與去年同期的13,863套相比略有下降,但比第一季度的五年前的水平高出兩倍以上 -2016(5,833單位)。 尚未開始施工的擬議專用出租單位總數達到了近期最高的86,683個單位,比去年同期(64,757個單位)增長了34%,使正在建設中和計劃中的出租單位總數達到了GTA超過100,000個單位。

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