好消息!3月大多地區房屋售價售量齊開花！房屋泡沫似不存在？

2021-04-16

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加國易居

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4月6日周二，根據大多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）發布的報告，今年3月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲，房屋銷量高達15,652 套，比去年同期的7,945套上漲 97%，創下單月銷售紀錄。 3月各類房屋平均價格同比上升21.6% ，從去年3月的$902,787升至$1,097,565，已經高度接近110萬。地產局表示，3月份物業成交量增長近1倍，主要是去年疫情爆發初期，物業交投與經濟活動大受打擊，且買賣雙方均採取十分謹慎的態度。但隨着疫情已持續了1年時間，市場的恐懼情緒有所消除，且自2021年初起，市場對樓市前景表示樂觀。多倫多地產局總裁Lisa Patel表示，經濟復蘇的信心，以及較低的借貸成本，均為3月份樓市帶來動力。

TRREB 的月報稱，與去年同期比較， GTA 地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍，從各類房屋來看，其中獨立屋翻了一倍多，半獨立屋、鎮屋和 condo 的漲幅均超過 90% 。 尤其引人注意的是， 905地區獨立屋銷量高達6,127套，同比竟然上漲了111.6%！ 地產局解釋說，上月漲幅之所以如此之大，主要原因在於2020年3月是疫情爆發之初，市場頗受打擊，無論買家，還是賣家的心理深受影響，普遍持一種觀望態度，導致市場相對淡靜。而實際上，根據地產局的歷史數據，受新冠病毒疫情影響，去年3月份房屋銷售和房價最顯著特點是：前半月漲，後半月跌，市場在疫情打擊之下開始放緩。

而3月份的整體銷售主要是由該月的前兩周推動的，有4,643套房屋成交，佔3月總交易額的58％，若與2019年3月的前14天相比，增長了49％。而3月後半段，也就是在COVID-19暴發之後， 銷售量為3,369套，與去年同期相比反而下降了15.9% 。

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從TRREB 提供的上表可見，獨立屋不僅是今年 3 月份市場上的搶手貨，而且價格漲幅也最大：同比上漲 26.6% ，漲到 $1,402,849 ，其中 416 地區超過 175 萬， 905 地區 132 萬。

鎮屋漲幅第二明顯，達到20.7％，均價為 $870,553 。半獨立屋平均售價為$1,045,519，漲幅為17.5％。Condo和公寓房價格漲幅最小，平均價格上漲2.6％，達到$676,052元。房屋上市量大增與前幾個月顯著不同的是，賣家看到市場紅火，房價不斷往上竄，因此從按兵不動到紛紛出手，導致3月份房屋上市量大增，從一年前的14,434套增至22,709套，漲幅高達57%。

而待售物業在市場上的天數，無論是用舊的指標LDOM （Listing days on market），還是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分別下降23.1%和23.5%。這說明待售物業在市場上的時間縮短，房子比以前更加好賣。

不過按照地產局的說法，房屋上市量仍然落後於房屋銷量，這也就難怪GTA各地出現搶offer且競相抬高售價的情況。正如TRREB首席市場分析師Jason Mercer在一份新聞稿中所指出，“隨着包括 condo/公寓市場在內的銷售增長大大超過房屋上市量的增長，在某些市場領域，或者說針對某些房型買家之間的競爭比較激烈，故此類房屋價格兩位數增長的潛在可能性增加。如果未來沒有顯著增加的房源供應，那麼這個情況將會繼續存在。

加拿大《金融郵報》今天轉引彭博新聞社（Bloomberg News）的報道說，鑒於加拿大房市火爆，房價不斷飆升，市場泡沫越吹越大，加拿大不少經濟學家發出呼籲，希望特魯多政府或其他決策者出面干預。現在加拿大大型商業銀行的經濟學家分成了兩派：一派稱本國房價被嚴重高估，存在很大泡沫，呼籲政府採取行動；而另一派則認為房市是由於低利率及供求關係推動的，政府及主管機構不必過分擔憂。

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