好消息!3月大多地区房屋售价售量齐开花！房屋泡沫似不存在？

2021-04-16

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加国易居

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4月6日周二，根据大多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）发布的报告，今年3月份GTA地区房屋销量和屋价双双上涨，房屋销量高达15,652 套，比去年同期的7,945套上涨 97%，创下单月销售纪录。 3月各类房屋平均价格同比上升21.6% ，从去年3月的$902,787升至$1,097,565，已经高度接近110万。地产局表示，3月份物业成交量增长近1倍，主要是去年疫情爆发初期，物业交投与经济活动大受打击，且买卖双方均采取十分谨慎的态度。但随着疫情已持续了1年时间，市场的恐惧情绪有所消除，且自2021年初起，市场对楼市前景表示乐观。多伦多地产局总裁Lisa Patel表示，经济复苏的信心，以及较低的借贷成本，均为3月份楼市带来动力。

TRREB 的月报称，与去年同期比较， GTA 地区各类房屋销量几乎翻了一倍，从各类房屋来看，其中独立屋翻了一倍多，半独立屋、镇屋和 condo 的涨幅均超过 90% 。 尤其引人注意的是， 905地区独立屋销量高达6,127套，同比竟然上涨了111.6%！ 地产局解释说，上月涨幅之所以如此之大，主要原因在于2020年3月是疫情爆发之初，市场颇受打击，无论买家，还是卖家的心理深受影响，普遍持一种观望态度，导致市场相对淡静。而实际上，根据地产局的历史数据，受新冠病毒疫情影响，去年3月份房屋销售和屋价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场在疫情打击之下开始放缓。

而3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的，有4,643套房屋成交，占3月总交易额的58％，若与2019年3月的前14天相比，增长了49％。而3月后半段，也就是在COVID-19暴发之后， 销售量为3,369套，与去年同期相比反而下降了15.9% 。

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从TRREB 提供的上表可见，独立屋不仅是今年 3 月份市场上的抢手货，而且价格涨幅也最大：同比上涨 26.6% ，涨到 $1,402,849 ，其中 416 地区超过 175 万， 905 地区 132 万。

镇屋涨幅第二明显，达到20.7％，均价为 $870,553 。半独立屋平均售价为$1,045,519，涨幅为17.5％。Condo和公寓屋价格涨幅最小，平均价格上涨2.6％，达到$676,052元。房屋上市量大增与前几个月显著不同的是，卖家看到市场红火，屋价不断往上窜，因此从按兵不动到纷纷出手，导致3月份房屋上市量大增，从一年前的14,434套增至22,709套，涨幅高达57%。

而待售物业在市场上的天数，无论是用旧的指标LDOM （Listing days on market），还是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分别下降23.1%和23.5%。这说明待售物业在市场上的时间缩短，房子比以前更加好卖。

不过按照地产局的说法，房屋上市量仍然落后于房屋销量，这也就难怪GTA各地出现抢offer且竞相抬高售价的情况。正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出，“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长，在某些市场领域，或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈，故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应，那么这个情况将会继续存在。

加拿大《金融邮报》今天转引彭博新闻社（Bloomberg News）的报道说，鉴于加拿大房市火爆，屋价不断飙升，市场泡沫越吹越大，加拿大不少经济学家发出呼吁，希望特鲁多政府或其他决策者出面干预。现在加拿大大型商业银行的经济学家分成了两派：一派称本国屋价被严重高估，存在很大泡沫，呼吁政府采取行动；而另一派则认为房市是由于低利率及供求关系推动的，政府及主管机构不必过分担忧。

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