房市火热！安大略省这两个小镇公寓楼花销量大增！

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加拿大安省尼亚加拉和锡姆科等地区新建公寓销量大幅飙升，显示偏远城郊住屋需求日益强劲。自疫情之后，人们都想进一步购置房源，推动房市火爆，整个疫情期间，城郊地区屋价涨幅高达30%。最新数据更显示，新建公寓预售也出现强劲增长。预售公寓，要么还没破土动工，要么还在建，买这种楼花的人，都是指望几年后楼花建成时屋价会涨。

Altus Group商业地产数据公司最新数据显示， 安省南部的惠灵顿（ Wellington）和尼亚加拉地区，去年楼花预售量比2019年翻1倍多；锡姆科和滑铁卢两地，楼花预售同期分别飙39%和22%。这显示，新楼花市场信心相当强劲 。与此同时，全国多数大城市楼花预售下跌。其中，多伦多楼花预售跌22%（但周边郊区楼花预售上升）；埃德蒙顿和卡尔加里楼花预售分别跌54%和11%；汉密尔顿楼花预售跌73%；蒙特利尔去年头3个季度楼花预售同比跌29%。唯一例外的是温哥华，同期楼花预售涨8%。

小城镇屋价稳定上涨，地产开发公司也趁机在这些小城镇大肆买地囤地，如Crown Communities早在2017年屋价疯涨时就在多伦多北部小城巴里买地。加拿大地产协会（CREA）数据显示，截至今年1月的过去1年中，当地屋价涨近30%，涨幅是多伦多的2倍多。

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在去年郊区公寓销量虽比城市强劲，但随着租金和二手公寓销量开始回升，多伦多新楼花行情也在回升。数据显示，2月多伦多公寓平均月租从1月份的2,011元涨至2,033元，虽仍赶不上疫情前水平，却是自去年4月以来月租环比首次上涨。同时，当月多伦多市二手公寓销量也在回升，公寓平均售价环比涨8%，结束此前连续数月的持续跌幅态势。

专家表示，人们公寓投资兴趣热情开始回升，都看好楼价会在独立屋行情带动下一起涨。目前情况下，许多人有闲钱找不到其他更好投资渠道，投资兴趣自然会转向地产。对此，央行行长却有些担忧，1月曾表示，当人们急于买房是因为再不买屋价会涨得更快时，就预示着危机。

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