房產

房市『燙手』,買房競價成風,房產專家呼籲開放盲拍流程


加國易居


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加拿大房價連連飆升,傳統盲拍做法也令買家日益憤怒,指責盲拍是房市過熱罪魁禍首。一些經濟專家和地產經紀大佬也開始紛紛呼籲開放競價買房流程,認為買家有權了解彼此競價金額。

那麼我們需要搞清楚一點,什麼是盲拍?它會導致一個什麼現象。

在加拿大房市中,特別是賣房市場中,往往位置好、價格適中的房子可能是各位買家心目當中的搶手貨,而這時買房者就會喊出一個最高的價格,但這不似乎競拍,而是盲拍,但這種搶offer是風險比較高的,需要分析一下房產市場,再加上當天搶盤的實際人數和出價情況來加價

而作為買房者來說,因為賣房經紀是會提供其他買家的盲拍價的,所以買房者心中會懷疑自己是否出價太多,做了冤大頭 。而其他沒有搶到房子的也會奇怪自己出價這麼多,為什麼還是沒搶到房子? 所以買房子搶offer,無論是搶到的還是沒搶到的,往往都會『兩敗俱傷』,搶到了難受,搶不到更難受


據《環球郵報》報導,呼籲廢除盲拍的專家和地產經紀中,其中就有加拿大最大地產經紀公司Re/Max首席戰略官亞歷山大(Christopher Alexander)和Re/Max加西區域執行副總裁阿什(Elton Ash)。兩人均認為,消費者迫切希望改革盲拍做法,只有開放房屋競拍程序,才能做到高度透明。

加拿大地產銷售由各省府及其監管部門管轄,房價最貴的安省和B.C省政府及地產監管部門認為,賣房選擇公開或封閉競拍,由賣家說了算。Re/Max專家認為,這一規則需重寫。並且可要求賣方經紀將各賣家下單(offers)透露給各競拍買家,讓他們了解彼此開價底細。 要麼競拍過程完全公開,讓買家都了解彼此開價底牌,要麼禁止多個回合競拍,禁止賣方經紀不斷找買家加價。

但問題是,經紀傭金通常隨交易價格起伏,賣價高,傭金提成就多,經紀們可能不太願意改革。作為賣家,盲拍能讓房價賣得更高,多半也不樂意改革。

自去年新冠病毒疫情爆發後,加國平均房價上漲了30%多 ,安省Woodstock、Ingersoll和愛德華王子縣等眾多小城鎮房價漲了40%以上。蒙特利爾銀行專家曾表示,開放競拍可在不傷害經濟的同時令房價瘋漲勢剎車和放緩。

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