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‘房市热’过后需思考：我们如何挑选真正适合自己的房子？

加国易居2021-05-28

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其实，对于现在的新移民来说，买房似乎已成为比‘天’还大的事。房子买的合适，移民生活就会很轻松。而反之，在多伦多的生活压力就会很大。但如何才能买到适合自己的房子呢？

首先，如果有一些基础宏观经济常识，很可能对买合适的房有一定帮助 。

社会经济不是呈现直线上涨的，房地产也一样。长远来讲，屋价是以货币形式体现，一定是上涨的。但绝对不是直线上涨，而是短期时而上涨，时而下降，时而供过于求，时而供不应求。也就是上下波动地上涨。现实生活人们也能对此有切身体会。房屋市场不是长期处于供不应求，长期单边上涨状态;也不是长期供过于求，长期单边下降状态。而是有时清淡一些，很少有人买房;也有的时期，很多人一起抢房。

而且屋价越高，上涨越快，买房人越多。我的的地产经纪朋友说，发生这种现象的主要原因，就是一些人没有基本宏观经济运行知识。如果人们脑海里有一张房屋周期变化简图就会好很多，就不会发生一大群人嘴里喊着口号“一路向北”抢着买房这种现象。事实上，当大家都在抢房子的时候，需要冷静等一下，可能是一个好的策略。买房人在波谷处买房，要比在波峰处买房，房屋的性价比就会好很多。

2. 有可能情况下，在利率高点买房比较好。

利率低的时候买房人很多，但这并不意味利率低的时候买房最合适。众所周知，屋价与利率走向相反，一般来说，利率往高走，屋价往低走; 而反之，利率往低走，屋价往高走 ( 有一个延时 ) 。利率最高时，屋价应处于低点 ; 利率最低时，屋价应高处于高位 ( 有延时 ) 。比如，价值 100 万的房子，在利率上升到最高时，价格可能降到 80 多万 ( 有延时 ); 反之，当利率降到最低时，屋价可能上升到 120 万左右 ( 有延时 ) 。

显然，如果我们有 100 万，我们会选择在利率最高点买房。但有人会说，我们贷款买房，低利率可以每月少付一些房贷。但请别忘了，人们与金融机构签的房贷合同都是有期限的，或短 3 年长 5 年。一旦到期，新的利率还是要随行就市的。节省 3 年，或 5 年的房贷，与利率最高点和最低点时的屋价差额比，那时微不足道的。所以，虽然利率低时买房人较多，但并不意味着低利率时买房合适。理论上说，对于一个房屋投资人，应该在利率最高点买房 ( 有延时 ) ，在利率最低点卖房才获利最理想 ( 有延时 )。而延时的原因是， 房屋市场变化一般比社会整体经济变化慢半拍 ，即社会经济已经恢复最高点了，但房市还在恢复中 ; 当社会经济已经到最差了，房屋市场还在未体现出来，还需要一段时间跟上社会经济变化。

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3. 买房人最好懂一些房屋装修和维修知识。 有人说，请懂一些房屋维护和装修知识的人，会为家庭买房节省很多钱。其实，这些所谓的房屋维护和装修专业人员反而会。现在是自媒体时代，大家可以通过各种各样的视频频道学习房屋装修知识。一旦懂得房屋维护和装修知识，那对于选房，买房是非常重要的。内行人看的是门道，外行看的都是外表。买房前，最好用一点时间，多多研究一下房屋装修知识，和房屋维护知识。

不仅如此，选房和选人有一比，比如，一个人长得五官端正，骨骼，轮廓，和面貌清秀，但穿一件很旧的衣服，和一个长相一般，但穿金带银，涂脂抹粉的人站在一起。人们还是选择前者。衣服不好看，可以换一件新的，很简单。选房也一样，这位客户买房就专选脏乱旧别人看不上眼的房子。只要房屋结构没有问题，没有环境问题就好。这样的房子通常价格比较低，没人抢。 而那些已经装修好的房子不但价格高，而且有可能用装修掩盖一些问题 。但装修好的房子确是大多数人竞相枪Offer的房子。但懂装修，懂房屋维护的人就会选择那些没有那么多人抢的超值的脏乱旧房子。

4. 买房切忌从众追逐“黄金地段 。

曾经有一位经纪说过这样一句话，他说，他非常不理解人山人海，日夜排队抢购新开发楼盘。对此，我也有同感。新移民在多伦多买房时，由于房屋市场信息不对称，往往做出“逆向选择”。有人说“一瓶$1,0000加币的名酒，其中这瓶酒的价值是$1,000，而有关这瓶酒的故事则值$9,000”。新移民在多伦多买房也有类似情况，也有很多新移民花钱买有关房屋的故事。其中，最值钱的故事就是所谓的“黄金地段”。其实，从居住角度来说，多伦多根本就不存在什么”黄金地段”。“黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。

其实，多伦多的城市规划与东方是不同的。传统上讲，西方的城中心，地铁沿线一般都是工人阶级的集中居民地; 而多伦多真正家有黄金的富贵家庭都住在远离地铁，远离市中心的远郊。多伦多是加拿大最大工商业城市，也是全球最适合人类生存与发展的城市。

城市各个社区不可能完全一样，有点差异是难免的，但这点差异对不同社区的房屋市场价格影响不大。最近一年来，过去的一些高价社区的房子已经被过去不被看好的社区屋价追平，甚至超过。

(素材提供: Yorkbbs)

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