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‘房市熱’過後需思考:我們如何挑選真正適合自己的房子?


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其實,對於現在的新移民來說,買房似乎已成為比『天』還大的事。房子買的合適,移民生活就會很輕鬆。而反之,在多倫多的生活壓力就會很大。但如何才能買到適合自己的房子呢?

首先,如果有一些基礎宏觀經濟常識,很可能對買合適的房有一定幫助

社會經濟不是呈現直線上漲的,房地產也一樣。長遠來講,房價是以貨幣形式體現,一定是上漲的。但絕對不是直線上漲,而是短期時而上漲,時而下降,時而供過於求,時而供不應求。也就是上下波動地上漲。現實生活人們也能對此有切身體會。房屋市場不是長期處於供不應求,長期單邊上漲狀態;也不是長期供過於求,長期單邊下降狀態。而是有時清淡一些,很少有人買房;也有的時期,很多人一起搶房。

而且房價越高,上漲越快,買房人越多。我的的地產經紀朋友說,發生這種現象的主要原因,就是一些人沒有基本宏觀經濟運行知識。如果人們腦海里有一張房屋周期變化簡圖就會好很多,就不會發生一大群人嘴裡喊著口號「一路向北」搶著買房這種現象。事實上,當大家都在搶房子的時候,需要冷靜等一下,可能是一個好的策略。買房人在波谷處買房,要比在波峰處買房,房屋的性價比就會好很多。

2. 有可能情況下,在利率高點買房比較好。

利率低的時候買房人很多,但這並不意味利率低的時候買房最合適。眾所周知,房價與利率走向相反,一般來說,利率往高走,房價往低走; 而反之,利率往低走,房價往高走 ( 有一個延時 ) 。利率最高時,房價應處於低點 ; 利率最低時,房價應高處於高位 ( 有延時 ) 。比如,價值 100 萬的房子,在利率上升到最高時,價格可能降到 80 多萬 ( 有延時 ); 反之,當利率降到最低時,房價可能上升到 120 萬左右 ( 有延時 )

顯然,如果我們有 100 萬,我們會選擇在利率最高點買房。但有人會說,我們貸款買房,低利率可以每月少付一些房貸。但請別忘了,人們與金融機構簽的房貸合同都是有期限的,或短 3 年長 5 年。一旦到期,新的利率還是要隨行就市的。節省 3 年,或 5 年的房貸,與利率最高點和最低點時的房價差額比,那時微不足道的。所以,雖然利率低時買房人較多,但並不意味著低利率時買房合適。理論上說,對於一個房屋投資人,應該在利率最高點買房 ( 有延時 ) ,在利率最低點賣房才獲利最理想 ( 有延時 )。而 延時的原因是, 房屋市場變化一般比社會整體經濟變化慢半拍 ,即社會經濟已經恢復最高點了,但房市還在恢復中 ; 當社會經濟已經到最差了,房屋市場還在未體現出來,還需要一段時間跟上社會經濟變化

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3. 買房人最好懂一些房屋裝修和維修知識。 有人說,請懂一些房屋維護和裝修知識的人,會為家庭買房節省很多錢。其實,這些所謂的房屋維護和裝修專業人員反而會。 現在是自媒體時代,大家可以通過各種各樣的視頻頻道學習房屋裝修知識。一旦懂得房屋維護和裝修知識,那對於選房,買房是非常重要的。內行人看的是門道,外行看的都是外表。買房前,最好用一點時間,多多研究一下房屋裝修知識,和房屋維護知識。

不僅如此,選房和選人有一比,比如,一個人長得五官端正,骨骼,輪廓,和面貌清秀,但穿一件很舊的衣服,和一個長相一般,但穿金帶銀,塗脂抹粉的人站在一起。人們還是選擇前者。衣服不好看,可以換一件新的,很簡單。選房也一樣,這位客戶買房就專選髒亂舊別人看不上眼的房子。只要房屋結構沒有問題,沒有環境問題就好。這樣的房子通常價格比較低,沒人搶。 而那些已經裝修好的房子不但價格高,而且有可能用裝修掩蓋一些問題 。但裝修好的房子確是大多數人競相槍Offer的房子。但懂裝修,懂房屋維護的人就會選擇那些沒有那麼多人搶的超值的髒亂舊房子。

4. 買房切忌從眾追逐「黃金地段

曾經有一位經紀說過這樣一句話,他說,他非常不理解人山人海,日夜排隊搶購新開發樓盤。對此,我也有同感。新移民在多倫多買房時,由於房屋市場信息不對稱,往往做出「逆向選擇」。有人說「一瓶$1,0000加幣的名酒,其中這瓶酒的價值是$1,000,而有關這瓶酒的故事則值$9,000」。新移民在多倫多買房也有類似情況,也有很多新移民花錢買有關房屋的故事。其中,最值錢的故事就是所謂的「黃金地段」。其實,從居住角度來說,多倫多根本就不存在什麼」黃金地段」。「黃金地段」都只是商家的商業廣告上的語言包裝。

其實,多倫多的城市規劃與東方是不同的。傳統上講,西方的城中心,地鐵沿線一般都是工人階級的集中居民地; 而多倫多真正家有黃金的富貴家庭都住在遠離地鐵,遠離市中心的遠郊。多倫多是加拿大最大工商業城市,也是全球最適合人類生存與發展的城市。

城市各個社區不可能完全一樣,有點差異是難免的,但這點差異對不同社區的房屋市場價格影響不大。最近一年來,過去的一些高價社區的房子已經被過去不被看好的社區房價追平,甚至超過。

(素材提供: Yorkbbs)

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