房產

‘房市熱’過後需思考：我們如何挑選真正適合自己的房子？

加國易居2021-05-28

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其實，對於現在的新移民來說，買房似乎已成為比『天』還大的事。房子買的合適，移民生活就會很輕鬆。而反之，在多倫多的生活壓力就會很大。但如何才能買到適合自己的房子呢？

首先，如果有一些基礎宏觀經濟常識，很可能對買合適的房有一定幫助 。

社會經濟不是呈現直線上漲的，房地產也一樣。長遠來講，房價是以貨幣形式體現，一定是上漲的。但絕對不是直線上漲，而是短期時而上漲，時而下降，時而供過於求，時而供不應求。也就是上下波動地上漲。現實生活人們也能對此有切身體會。房屋市場不是長期處於供不應求，長期單邊上漲狀態;也不是長期供過於求，長期單邊下降狀態。而是有時清淡一些，很少有人買房;也有的時期，很多人一起搶房。

而且房價越高，上漲越快，買房人越多。我的的地產經紀朋友說，發生這種現象的主要原因，就是一些人沒有基本宏觀經濟運行知識。如果人們腦海里有一張房屋周期變化簡圖就會好很多，就不會發生一大群人嘴裡喊著口號「一路向北」搶著買房這種現象。事實上，當大家都在搶房子的時候，需要冷靜等一下，可能是一個好的策略。買房人在波谷處買房，要比在波峰處買房，房屋的性價比就會好很多。

2. 有可能情況下，在利率高點買房比較好。

利率低的時候買房人很多，但這並不意味利率低的時候買房最合適。眾所周知，房價與利率走向相反，一般來說，利率往高走，房價往低走; 而反之，利率往低走，房價往高走 ( 有一個延時 ) 。利率最高時，房價應處於低點 ; 利率最低時，房價應高處於高位 ( 有延時 ) 。比如，價值 100 萬的房子，在利率上升到最高時，價格可能降到 80 多萬 ( 有延時 ); 反之，當利率降到最低時，房價可能上升到 120 萬左右 ( 有延時 ) 。

顯然，如果我們有 100 萬，我們會選擇在利率最高點買房。但有人會說，我們貸款買房，低利率可以每月少付一些房貸。但請別忘了，人們與金融機構簽的房貸合同都是有期限的，或短 3 年長 5 年。一旦到期，新的利率還是要隨行就市的。節省 3 年，或 5 年的房貸，與利率最高點和最低點時的房價差額比，那時微不足道的。所以，雖然利率低時買房人較多，但並不意味著低利率時買房合適。理論上說，對於一個房屋投資人，應該在利率最高點買房 ( 有延時 ) ，在利率最低點賣房才獲利最理想 ( 有延時 )。而延時的原因是， 房屋市場變化一般比社會整體經濟變化慢半拍 ，即社會經濟已經恢復最高點了，但房市還在恢復中 ; 當社會經濟已經到最差了，房屋市場還在未體現出來，還需要一段時間跟上社會經濟變化。

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3. 買房人最好懂一些房屋裝修和維修知識。 有人說，請懂一些房屋維護和裝修知識的人，會為家庭買房節省很多錢。其實，這些所謂的房屋維護和裝修專業人員反而會。現在是自媒體時代，大家可以通過各種各樣的視頻頻道學習房屋裝修知識。一旦懂得房屋維護和裝修知識，那對於選房，買房是非常重要的。內行人看的是門道，外行看的都是外表。買房前，最好用一點時間，多多研究一下房屋裝修知識，和房屋維護知識。

不僅如此，選房和選人有一比，比如，一個人長得五官端正，骨骼，輪廓，和面貌清秀，但穿一件很舊的衣服，和一個長相一般，但穿金帶銀，塗脂抹粉的人站在一起。人們還是選擇前者。衣服不好看，可以換一件新的，很簡單。選房也一樣，這位客戶買房就專選髒亂舊別人看不上眼的房子。只要房屋結構沒有問題，沒有環境問題就好。這樣的房子通常價格比較低，沒人搶。 而那些已經裝修好的房子不但價格高，而且有可能用裝修掩蓋一些問題 。但裝修好的房子確是大多數人競相槍Offer的房子。但懂裝修，懂房屋維護的人就會選擇那些沒有那麼多人搶的超值的髒亂舊房子。

4. 買房切忌從眾追逐「黃金地段 。

曾經有一位經紀說過這樣一句話，他說，他非常不理解人山人海，日夜排隊搶購新開發樓盤。對此，我也有同感。新移民在多倫多買房時，由於房屋市場信息不對稱，往往做出「逆向選擇」。有人說「一瓶$1,0000加幣的名酒，其中這瓶酒的價值是$1,000，而有關這瓶酒的故事則值$9,000」。新移民在多倫多買房也有類似情況，也有很多新移民花錢買有關房屋的故事。其中，最值錢的故事就是所謂的「黃金地段」。其實，從居住角度來說，多倫多根本就不存在什麼」黃金地段」。「黃金地段」都只是商家的商業廣告上的語言包裝。

其實，多倫多的城市規劃與東方是不同的。傳統上講，西方的城中心，地鐵沿線一般都是工人階級的集中居民地; 而多倫多真正家有黃金的富貴家庭都住在遠離地鐵，遠離市中心的遠郊。多倫多是加拿大最大工商業城市，也是全球最適合人類生存與發展的城市。

城市各個社區不可能完全一樣，有點差異是難免的，但這點差異對不同社區的房屋市場價格影響不大。最近一年來，過去的一些高價社區的房子已經被過去不被看好的社區房價追平，甚至超過。

(素材提供: Yorkbbs)

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