抵押貸款壓力測試將如何影響房地產市場? (上）
加拿大地產的那些事兒
抵押貸款壓力測試將如何影響房地產市場?
為什麼要進行抵押貸款壓力測試?
2017年底，聯邦政府推出了一項抵押貸款壓力測試，專門針對沒有保險的抵押貸款(至少有20%的首付)。這次是2021年6月1日，壓力測試適用於有保險(首付低於20%)和無保險抵押貸款。
銀行是如何確定你符合的利率的呢?
這不是貸方提供給你的利率例如1.78%，而是你的抵押貸款利率加上2% (1.78%+2%=3.78%);或者基準利率——公布的5年期抵押貸款利率。在這次新的壓力測試之前，基準利率是4.79%，現在從2021年6月1日起基準利率是5.25%，增加了0.46%。銀行將使用哪個更高的原則確定你的抵押貸款資格，以確保利率上升時你將能夠有能力支付。
把這個變成實際數字, 如果你想要借40萬加元,銀行提供你1.78%的年利率,你需要證明你能負擔得起的按揭貸款年利率為5.25%，每月約2385加元, 儘管實際每月的按揭付款是1650加元。
新的抵押貸款規則的存在是為了保護像你這樣的借款人。因為利率一直處於歷史低位，並最終會上升，政府希望確保當利率最終上升時，你仍有能力支付抵押貸款。否則，如果你無法在未來支付更高的付款，你可能會被迫拖欠抵押貸款，失去你的房子。
現在我們回到大家都擔心的問題——抵押貸款壓力測試如何影響房地產市場?
2021年6月3日-通過MLS系統報告的住宅交易在2021年5月依舊保持高位，安大略省南部的住房供應短缺已被充分證明，並承認供應是一個問題。GTA地區的平均售價上漲了28%，個人和企業更有可能會去選擇房源充足和更加容易負擔的地區。
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