抵押贷款压力测试将如何影响房地产市场? (上）

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抵押贷款压力测试将如何影响房地产市场?

为什么要进行抵押贷款压力测试?

2017年底，联邦政府推出了一项抵押贷款压力测试，专门针对没有保险的抵押贷款(至少有20%的首付)。这次是2021年6月1日，压力测试适用于有保险(首付低于20%)和无保险抵押贷款。

银行是如何确定你符合的利率的呢?

这不是贷方提供给你的利率例如1.78%，而是你的抵押贷款利率加上2% (1.78%+2%=3.78%);或者基准利率——公布的5年期抵押贷款利率。在这次新的压力测试之前，基准利率是4.79%，现在从2021年6月1日起基准利率是5.25%，增加了0.46%。银行将使用哪个更高的原则确定你的抵押贷款资格，以确保利率上升时你将能够有能力支付。

把这个变成实际数字, 如果你想要借40万加元,银行提供你1.78%的年利率,你需要证明你能负担得起的按揭贷款年利率为5.25%，每月约2385加元, 尽管实际每月的按揭付款是1650加元。

新的抵押贷款规则的存在是为了保护像你这样的借款人。因为利率一直处于历史低位，并最终会上升，政府希望确保当利率最终上升时，你仍有能力支付抵押贷款。否则，如果你无法在未来支付更高的付款，你可能会被迫拖欠抵押贷款，失去你的房子。

现在我们回到大家都担心的问题——抵押贷款压力测试如何影响房地产市场?

2021年6月3日-通过MLS系统报告的住宅交易在2021年5月依旧保持高位，安大略省南部的住屋供应短缺已被充分证明，并承认供应是一个问题。GTA地区的平均售价上涨了28%，个人和企业更有可能会去选择房源充足和更加容易负担的地区。

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