抵押貸款壓力測試將如何影響房地產市場? （下）

加拿大地產的那些事兒

抵押貸款壓力測試將如何影響房地產市場?

主要影響的是還沒有上車的首次購房者，因為在新的壓力測試下你需要提供更多的首付，根據你的收入和信用評分，你的平均貸款負擔能力現在減少了3%-5%。如果你最初有資格獲得50萬加元的貸款，年收入10萬加元，那麼根據新的壓力測試，現在你可以借到約48.5萬加元。這意味着你需要多準備大約1.5萬加元的首付。人們會因為這個數額而停止買房嗎? 這完全取決於你所處的情況。如果你的預算非常緊張，你可能應該開始尋找價格稍低一些的房屋，如果你已經上了車，通常會有更多資產可以調配，3-5%對你來說不是什麼大問題。

但現在絕對買房者有利的時機，因為一些買家開始等待和觀望! 在他們意識到市場崩潰只是一場夢之前，你將會面對少一點的競爭者。大約25%的加拿大人口現在還沒有擁有自己的住房，但有75%的加拿大人口是房主。這75%的人永遠不希望市場崩盤，當價格不太好時，他們不必出售手中的房產。另外，任何一個國家的政府都不希望看到房地產市場崩潰，在加拿大，25%(四分之一)的GDP增長依賴於房地產，特別是在疫情期間，其他所有行業都因封鎖而衰，政府不會讓市場崩盤，但也不能讓市場瘋狂。這就是為什麼在大流行之初，他們推出了緊急援助、推遲抵押貸款、降低利率，以及所有的刺激方案，以幫助人們仍然負擔得起抵押貸款和生活供給。

住房是剛性需求! 但是看看我們都做了什麼?

由於低借貸成本和高需求，人們在年初買房時就開始瘋狂加價。我們總是很善於利用這些政策上的優惠，然後把未來的市場搞得一團糟。由於這種瘋狂搶購，我們現在有了一個新的壓力測試，當你申請抵押貸款時，你必須通過更高利率的測試。政府希望確保當利率最終上升時，你仍有能力支付抵押貸款。

對購房者來說，目前市場上的庫存比2、3個月前多出來了一些，這是件好事。房價的大幅度提升是因為有強勁的需求和低供給造成的，也是由於人們對經濟復蘇的信心和低借貸成本推動的。

如果你要買自住房，最好的時機總是現在。如果你想購買房地產作為投資，當你看到合理市場價格的房產的時候，你就應該行動了。沒有人會告訴你未來幾個月的市場情況，但如果你往後看2-3年，價格總是會比現在要高。

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