抵押贷款压力测试将如何影响房地产市场? （下）

加拿大地产的那些事儿

抵押贷款压力测试将如何影响房地产市场?

主要影响的是还没有上车的首次购房者，因为在新的压力测试下你需要提供更多的首付，根据你的收入和信用评分，你的平均贷款负担能力现在减少了3%-5%。如果你最初有资格获得50万加元的贷款，年收入10万加元，那么根据新的压力测试，现在你可以借到约48.5万加元。这意味着你需要多准备大约1.5万加元的首付。人们会因为这个数额而停止买房吗? 这完全取决于你所处的情况。如果你的预算非常紧张，你可能应该开始寻找价格稍低一些的房屋，如果你已经上了车，通常会有更多资产可以调配，3-5%对你来说不是什么大问题。

但现在绝对买房者有利的时机，因为一些买家开始等待和观望! 在他们意识到市场崩溃只是一场梦之前，你将会面对少一点的竞争者。大约25%的加拿大人口现在还没有拥有自己的住屋，但有75%的加拿大人口是房主。这75%的人永远不希望市场崩盘，当价格不太好时，他们不必出售手中的房产。另外，任何一个国家的政府都不希望看到房地产市场崩溃，在加拿大，25%(四分之一)的GDP增长依赖于房地产，特别是在疫情期间，其他所有行业都因封锁而衰，政府不会让市场崩盘，但也不能让市场疯狂。这就是为什么在大流行之初，他们推出了紧急援助、推迟抵押贷款、降低利率，以及所有的刺激方案，以帮助人们仍然负担得起抵押贷款和生活供给。

住屋是刚性需求! 但是看看我们都做了什么?

由于低借贷成本和高需求，人们在年初买房时就开始疯狂加价。我们总是很善于利用这些政策上的优惠，然后把未来的市场搞得一团糟。由于这种疯狂抢购，我们现在有了一个新的压力测试，当你申请抵押贷款时，你必须通过更高利率的测试。政府希望确保当利率最终上升时，你仍有能力支付抵押贷款。

对购房者来说，目前市场上的库存比2、3个月前多出来了一些，这是件好事。屋价的大幅度提升是因为有强劲的需求和低供给造成的，也是由于人们对经济复苏的信心和低借贷成本推动的。

如果你要买自住屋，最好的时机总是现在。如果你想购买房地产作为投资，当你看到合理市场价格的房产的时候，你就应该行动了。没有人会告诉你未来几个月的市场情况，但如果你往后看2-3年，价格总是会比现在要高。

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