疫情2.0时代，面对房产新趋势，首次购房者应该注意什么？

加国易居2021-04-28

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随着去年因疫情的缘故，大量新移民数量骤降，留学生回国等一系列原因导致多伦多地区房租整体的连续下降，许多房东叫苦不迭。

而加拿大房地产协会（CREA ） 4 月最新租房报告数据显示，随着留学生和新移民的回流，在上个月大多地区整体租房价格竟上升了0.7% ！虽然涨幅不大，但对于整体市场而言，这却是近 15 个月内的第一次涨幅。 CREA 还预测， 全国房价在 2021 年还将上涨 16.5% 。而对计划在今年置业的首次买家 ，可以听听专家的建议。

即使当前利率很低，上述数字可能让他们感到压力很大，在进入市场方面会举棋不定。

对首次置业者，专家建议从五方面入手。

1. 准备一份雇主信，如果是自顾人士可提供合同证明；准备好两个身份证件，驾照或信用卡等；理清自己还背着哪些债务，如学贷、信用额度贷款，信用卡欠账，车辆贷款等；计算自己能够缴纳的首付款，有关首付来源的证明也很重要“。

2. 而首次置业者需要约谈一个或几个房贷经纪人，了解能够获得房贷的资格。与银行的贷款专家不同，一些私营贷款公司的经纪人可通过多种途径贷款。专家表示，通常找到可能的最低利率是最重要的，这也赋予了买方更大的权力，因为经纪人清楚每家贷方的贷款资格，能够货比三家。而一旦知道自己能够贷多少钱，下一步就是约见房地产经纪人。通过互联网可以搜到很多公共挂牌网站，但房地产经纪人是该领域的专家，可帮助买家浏览正在挂牌销售的房子。

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如果看中了一套物业之后，人们可以通过经纪人了解该物业的不足之处， 了解最近的学校，是否有噪音，是否在高速公路附近等 。

3. 房地产经纪人还可以帮助买家选定买房区域。比如，考虑通勤时间，在买拥有大后院的房子或近公共交通线的房源之间做出选择，考虑孩子的入学需求（体育活动和学区），选较新的社区还是更加成熟的社区。

一旦买家决定了他们想要在哪居住，房地产经纪人就可以做一些设置，让买家能够及时收到该社区的挂牌房源信息，帮助买家在合适的时机抓住出现的置业机会。

4. 专家提醒，许多买家急于入市，以至于没有顾及未来需求。例如，如果装修房屋是买家不想等待而马上进行的事情，他们应该增加约8 万加元的预算。

买家还应该考虑当前的房贷是否值得。甩掉买船、摩托车或其他物品的贷款可能更好，可能有助于增加首付。年轻买家应考虑成家立业因素。房产专家认为，客户应该购买对他们有长远意义的物业，而不要打算几年后再换房。年长的父母也是如此，要考虑到孩子几年后会离开。并且在未来多伦多市政府将开启像温哥华一样的房屋空置税。这个成本将会很高。

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