疫情2.0時代，面對房產新趨勢，首次購房者應該注意什麼？

加國易居2021-04-28

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隨着去年因疫情的緣故，大量新移民數量驟降，留學生回國等一系列原因導致多倫多地區房租整體的連續下降，許多房東叫苦不迭。

而加拿大房地產協會（CREA ） 4 月最新租房報告數據顯示，隨着留學生和新移民的迴流，在上個月大多地區整體租房價格竟上升了0.7% ！雖然漲幅不大，但對於整體市場而言，這卻是近 15 個月內的第一次漲幅。 CREA 還預測， 全國房價在 2021 年還將上漲 16.5% 。而對計劃在今年置業的首次買家 ，可以聽聽專家的建議。

即使當前利率很低，上述數字可能讓他們感到壓力很大，在進入市場方面會舉棋不定。

對首次置業者，專家建議從五方面入手。

1. 準備一份僱主信，如果是自顧人士可提供合同證明；準備好兩個身份證件，駕照或信用卡等；理清自己還背着哪些債務，如學貸、信用額度貸款，信用卡欠賬，車輛貸款等；計算自己能夠繳納的首付款，有關首付來源的證明也很重要“。

2. 而首次置業者需要約談一個或幾個房貸經紀人，了解能夠獲得房貸的資格。與銀行的貸款專家不同，一些私營貸款公司的經紀人可通過多種途徑貸款。專家表示，通常找到可能的最低利率是最重要的，這也賦予了買方更大的權力，因為經紀人清楚每家貸方的貸款資格，能夠貨比三家。而一旦知道自己能夠貸多少錢，下一步就是約見房地產經紀人。通過互聯網可以搜到很多公共掛牌網站，但房地產經紀人是該領域的專家，可幫助買家瀏覽正在掛牌銷售的房子。

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如果看中了一套物業之後，人們可以通過經紀人了解該物業的不足之處， 了解最近的學校，是否有噪音，是否在高速公路附近等 。

3. 房地產經紀人還可以幫助買家選定買房區域。比如，考慮通勤時間，在買擁有大後院的房子或近公共交通線的房源之間做出選擇，考慮孩子的入學需求（體育活動和學區），選較新的社區還是更加成熟的社區。

一旦買家決定了他們想要在哪居住，房地產經紀人就可以做一些設置，讓買家能夠及時收到該社區的掛牌房源信息，幫助買家在合適的時機抓住出現的置業機會。

4. 專家提醒，許多買家急於入市，以至於沒有顧及未來需求。例如，如果裝修房屋是買家不想等待而馬上進行的事情，他們應該增加約8 萬加元的預算。

買家還應該考慮當前的房貸是否值得。甩掉買船、摩托車或其他物品的貸款可能更好，可能有助於增加首付。年輕買家應考慮成家立業因素。房產專家認為，客戶應該購買對他們有長遠意義的物業，而不要打算幾年後再換房。年長的父母也是如此，要考慮到孩子幾年後會離開。並且在未來多倫多市政府將開啟像溫哥華一樣的房屋空置稅。這個成本將會很高。

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