看这关键指标 加国房市太泡沫了 美国地产就像在打折
陈萱
根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析，加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长，对比之下，经历过次贷危机的美国，房价更便宜、贴近实际。
而加拿大的危机将会何时爆发呢？
文章指出，房地产市场有没有泡沫，其中一个关键的参考指标是：房价与租金的比率（house price-to-rent ratio）。
租金是与收入增长密切相关的基本指标，因此伴随着时间推移，租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。
与租金不同，房价则反映出信贷领域获取难易程度的变化。
观察房价与租金的变化，则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。
当房价高于租金的增长速度时，意味着房价被高估。
但当房价持续被高估时，则意味着市场的泡沫出现。
2006年，美国次贷危机发生之前，正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型桉例。
加拿大自2005年以来，房价增幅比租金高107%
统计显示，加拿大房价在过去几个月增长迅速，显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。
从2005年以来，房价增速比租金增速指数已经超出107%。
如果从长期来看，对比1970年以来，房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来，加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。
美国自2005年以来，房价增幅比租金低1%
美国在过去一年里，房价增长要明显快于租金的增长，涨幅甚至超过加拿大。
2020年第四季度，美国房价上涨8.1%。但如果从长期对比来看，美国房价与租金涨幅对比，房价甚至比2005年时期还要低1.5%。
从过去50年，美国房价与租金比率来看，该数值对比1970年时期，涨幅只有26%。这意味着，虽然美国房价也在上涨，但与租金涨幅之间的对比关系来看，则处于更为温和的水平。
统计显示，加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国，只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。
总体来说，加拿大的房价比租金增长速度要快得多，如果以1970年为起点，过去50年来，加拿大房价的增速比美国要快21倍。
这或许也佐证了，为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。
从历史长期来看，加拿大的房价一直比租金增速要更快，但在2000年以后，房价进入起飞模式。
尽管在2008/2009年金融危机期间，加拿大的房价租金比率出现短暂的走低，但之后增速似乎更快。
相比之下，美国的房价租金比更具周期性，在房市泡沫期间出现波峰，伴随着经济衰退形成低谷，再最终回到平衡状态。
房价租金比除了作为房市泡沫的重要指标之外，也是显示可疑估值的基本指标。从该比率来看，加拿大的经济基本面要明显落后于美国。而加拿大的房价却明显疯涨更狂热。
但即使房价已经疯狂飙升到如此高度，仍然很难让加拿大人相信，房价可能有一天会下降。
加拿大的泡沫会像美国次贷危机一样破裂吗？
