看這關鍵指標 加國房市太泡沫了 美國地產就像在打折
陳萱
根據加拿大房地產資訊網站BetterDwelling的分析，加拿大的住房價格在過去十幾年來飛速增長，對比之下，經歷過次貸危機的美國，房價更便宜、貼近實際。
而加拿大的危機將會何時爆發呢？
文章指出，房地產市場有沒有泡沫，其中一個關鍵的參考指標是：房價與租金的比率（house price-to-rent ratio）。
租金是與收入增長密切相關的基本指標，因此伴隨着時間推移，租金的變化往往趨於穩定。它可以反映出收入或是生產力的變化。
與租金不同，房價則反映出信貸領域獲取難易程度的變化。
觀察房價與租金的變化，則可以看出房價是否被高估、市場是否存在泡沫。
當房價高於租金的增長速度時，意味着房價被高估。
但當房價持續被高估時，則意味着市場的泡沫出現。
2006年，美國次貸危機發生之前，正是這種房價被持續高估、信貸獲取容易的典型桉例。
加拿大自2005年以來，房價增幅比租金高107%
統計顯示，加拿大房價在過去幾個月增長迅速，顯示出明顯被高估。僅2020年第四季度的房價比租金的增長速度就要快7.7%。
從2005年以來，房價增速比租金增速指數已經超出107%。
如果從長期來看，對比1970年以來，房價租金比率的增長高達574%。這表明過去50年來，加拿大的房價一直在以驚人的速度上漲。
美國自2005年以來，房價增幅比租金低1%
美國在過去一年裡，房價增長要明顯快於租金的增長，漲幅甚至超過加拿大。
2020年第四季度，美國房價上漲8.1%。但如果從長期對比來看，美國房價與租金漲幅對比，房價甚至比2005年時期還要低1.5%。
從過去50年，美國房價與租金比率來看，該數值對比1970年時期，漲幅只有26%。這意味着，雖然美國房價也在上漲，但與租金漲幅之間的對比關係來看，則處於更為溫和的水平。
統計顯示，加拿大的房價與租金比率增長明顯高於美國，只有過去一年是例外。這似乎是過去幾十年來極少發生的情況。
總體來說，加拿大的房價比租金增長速度要快得多，如果以1970年為起點，過去50年來，加拿大房價的增速比美國要快21倍。
這或許也佐證了，為什麼加拿大人對房地產市場投資如此情有獨鍾。
從歷史長期來看，加拿大的房價一直比租金增速要更快，但在2000年以後，房價進入起飛模式。
儘管在2008/2009年金融危機期間，加拿大的房價租金比率出現短暫的走低，但之後增速似乎更快。
相比之下，美國的房價租金比更具周期性，在房市泡沫期間出現波峰，伴隨着經濟衰退形成低谷，再最終回到平衡狀態。
房價租金比除了作為房市泡沫的重要指標之外，也是顯示可疑估值的基本指標。從該比率來看，加拿大的經濟基本面要明顯落後於美國。而加拿大的房價卻明顯瘋漲更狂熱。
但即使房價已經瘋狂飆升到如此高度，仍然很難讓加拿大人相信，房價可能有一天會下降。
加拿大的泡沫會像美國次貸危機一樣破裂嗎？
