震惊!加拿大是全球三大”最泡沫房产市场”之一

近日，彭博资讯经济学家特别提出警告称，如今全球房地产市场出现的泡沫之大，是2008年金融危机以来首见的。而加拿大则成为全球最泡沫的三大市场之一。

加拿大为全球第二大“泡沫房地产市场”

据彭博报告称，新西兰、加拿大和瑞典被评定是全球最泡沫的三大市场。其中，新西兰位列第一，加拿大和瑞丹分列第二和第三；紧随其后的是挪威和英国。

全球房地产泡沫化排名 （数据源：彭博经济研究、国际清算银行、OECD）

彭博经济学家Niraj Shah指出，将全球屋价推升到前所未有水准的因素是多方面的。这些因素包括：创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、封锁在家省下的花费拿来当头期款、有限的物业供给以及预期全球经济会有强劲反弹等等。

另外，长期家工作的人们倾向于更换大一点的居住空间，而一些政府提供相应的购屋税负优惠，也助推了购房热潮。

彭博的报告分析总结了五项指标来评估一个国家房地产的泡沫程度。指标数值愈高，表示回档修正的风险愈高。其中，屋价房租比和屋价收入比，用于评估屋价上涨的持久稳定程度；而屋价上涨率用来衡量当前的动能。

评估发现，许多经济合作发展组织（OECD）国家目前的屋价比已经高于2008年金融危机前夕的水准。

Shah分析指出，尽管风险指针上升，因利率仍维持在很低档，而现在与过去相比，房贷的贷款条件总体而言比较严格，所以还不至出现明显重挫，全球房地产前景与其说崩盘，不如说将会冷却下来。

“不过一旦借贷成本升高，房地产市场以及维持金融稳定的措施就会面临严峻考验.，”Shah说。

加拿大房地产市场正在降温

的确，从数据上来看，加拿大房地产市场已经出现降温的迹象。

加拿大房地产协会（CREA）表示，虽然屋价仍较一年前大幅上涨，但涨幅似乎正在放缓。

数据显示，5月份加拿大一套住宅的平均售价为$68.8万，较去年涨幅超过38%；而这与4月份的$69.6万和3月份的$71.6万相比有所下降，这意味着尽管与新冠疫情早期相比，市场仍处于火热状态，但实际上正在降温。

CREA主席Cliff Stevenson称，”尽管加拿大各地楼市仍非常活跃，但目前已有两个月楼市活动放缓，包括需求、供应和价格等。”

除了价格外，与今年3月达到的峰值相比，房屋销量也在降温。3月份房屋销售量达到近7万套，但在此后的两个月里，房屋销售量下降了11%，现在下降了7%。

CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为在多伦多和温哥华等高价市场，高价住宅的销售可能会影响平均售价。这就是该公司会编制屋价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart表示，今年夏天，人们的生活都开始逐步恢复正常，住屋问题可能要退居次要地位了。

BC省地产协会今天也发表了地产报告，本省房地产市场于3月达到高峰后，5月开始放缓。虽然成交量比去年同期飙升了78%；平均楼价也达到$91.6万，比去年同期的$72.6万上升了26%。

BC地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示，大温及菲莎河谷地区的房屋销售额比之前下降一成半，但同时素里和兰里楼市就仍很活跃。他表示，近期开始的新压力测试水平只让买家购买力下降了5%左右, 并无太大影响.

Ogmundson还表示，市场对于独立屋的需求仍然偏高。他相信独立屋的价格仍然会继续上升15%，联排屋楼价亦有相应的涨幅；公寓价格的涨幅约为4%。Ogmundson预计虽然房地产市场会持续放缓，但仍会高于平均值。