價格飆升，惠斯勒度假房產全球第五貴！15%是外國買家

忻悅

今年3月份以來，由於居高不下的通貨膨脹率和央行連續7次暴力加息，加拿大的房地產市場一直在下滑。 但是在低迷的市場大環境下，休閑度假房地產卻是一枝獨秀，價格不降反升，加拿大的著名滑雪勝地惠斯勒更是其中翹楚 。

專註於高端房地產市場的安閣地產（Engel & Vlkers）公布了一份全球滑雪勝地榜單。不過這份榜單關注的並不是這些地方滑雪場的雪況和服務，而是房地產價格。其中最受矚目的是全世界房價最高的滑雪勝地前五名，加拿大的惠斯勒榜上有名。

美國科羅拉多州落基山脈上的明珠阿斯彭（Aspen）位居榜首。在這裡，最佳地段的度假屋，房價高達每平方米7.6萬歐元，約合8萬美元。買家中95%是美國人，外國買家只佔5%。

第二名是臨近阿斯彭的維爾（Vail），度假屋的最高價格達到了每平方米7.2萬歐元，約合7.5萬美元。這裡的買家大部分來自美國東海岸、德克薩斯州或加利福尼亞州。

瑞士的聖莫里茨（St. Moritz）和格施塔德（Gstaad）並列第三名。這兩個滑雪勝地的房價高達每平米6萬歐元，約合6.2萬美元，是整個阿爾卑斯山脈地區最高的。

第四名是奧地利的基茨比厄爾（Kitzbühel）。度假屋的價格是每平方米2.6萬歐元，約合2.7萬美元。

第五名是加拿大的惠斯勒。在這裡，最佳地段的度假屋，價格可以達到每平方米2.5萬歐元，約合2.58萬美元，3.45萬加元 。加拿大買家占該地區市場活動的85%， 外國買家越佔15%，主要來自美國和中國香港 。

安閣地產表示，這些滑雪勝地的度假屋提供了極佳的長期投資機會，特別是在金融市場動蕩的時候，可以作為對沖通脹的有效方式。

度假屋買家最看重的是投資安全和全年使用。

優質地段的房產，既能提供高品質的生活，又有穩定的估值，對於許多高凈值人士而言，是保護其資產免受通貨膨脹影響的重要方式。

另外，隨着遠程工作的興起，度假屋全年使用的潛力對買家的吸引力大增。越來越多的人希望在傳統滑雪季節之外的時間也住在這裡，工作和享受生活兩不誤。許多滑雪目的地也正在根據不斷變化的需求調整其設施和服務，在夏季提供更多種類的休閑和娛樂選擇，從遠足、打高爾夫球和騎自行車等體育活動到美食場所和文化活動，應有盡有。

在這些著名的滑雪勝地，對房地產的需求都超過了有限的供應，這也反映在持續高昂的銷售價格上。安閣地產瑞士聖莫里茨的合伙人Barbara Jost表示，對能夠提供隱私和高品質設備的獨立木屋和公寓，需求特別高。

無獨有偶，皇家地產（Royal LePage）的一份新報告也指出，BC省一些最受歡迎的滑雪社區的房價漲幅超過了該省的中心城市。其中基洛那附近的大白山，獨立屋的價格漲幅在短短一年內達到了驚人的45%，是全加拿大最高的，而且明年繼續看漲，預計漲幅可以達到7%。目前，在大白山，獨立屋的基準價格是160萬元。山上的公寓價格也上漲了11%，達到50萬元。

BC省另一個知名的滑雪小鎮灰熊鎮（Revelstoke），自大流行以來房價也是一路上漲。灰熊鎮距離溫哥華大約8小時車程，人口大約8000。現在，這裡的公寓平均價格為77.9萬元，比大地區的價格還高出大約5萬元。而且，小鎮的人口比去年同期增加了37%。

灰熊鎮的獨立屋價格自去年以來也上漲了13%，平均價格是85萬。皇家地產的經紀人Don Teuton 表示，“自今年早些時候開始加息以來，房地產銷售已經放緩，首次購房者和預算緊張的人受借貸成本上升的影響最大。但儘管如此，

今年仍將是灰熊鎮有記錄以來第二好的一年。”

在溫哥華以北約兩小時車程的惠斯勒，獨立屋的平均價格同比上漲近15%至360萬元。共管公寓均價同比增長近10%至67.3萬元。相比之下，截至2022年10月，大溫地區的公寓價格僅同比上漲5%，獨立屋價格同比上漲了1.6%。

Royal LePage 的數據顯示，儘管自大流行購買熱潮以來銷售數量有所放緩，但惠斯勒的房價仍在上漲。皇家地產的經紀人Frank Ingham表示，“除了滑雪之外，騎自行車和打高爾夫球等夏季活動，使惠斯勒成為一個受歡迎的全年休閑目的地，吸引了地區和國際高端房地產買家。”

此外，惠斯勒免徵BC省的投機和空置稅，對來自美國華盛頓州的買家很有吸引力。

休閑度假房地產的火爆不只是在BC省。在隔壁的阿爾伯塔省，距離卡爾加里不遠的落基山小鎮坎莫（Canmore），過去10個月，獨立度假屋的價格上漲了23.6%至159萬元。

目前，加拿大的滑雪勝地獨立度假屋的平均價格，惠斯勒以360萬元排在第一位，第二名是大白山，160萬元；第三名是坎莫爾，159萬元；第四名是BC省坎盧普斯東北約60公里處的太陽峰 (Sun Peaks) ，154萬元。

相比之下，灰熊鎮（85萬元）和弗米爾 (Invermere，62.8萬元) 還算是落基山脈沿線相對價格較低的市場。

皇家地產依然看好明年休閑度假房地產市場的行情，有些地區的價格預計會有小幅回落，但是由於供應十分有限，依然是長期投資的熱門之選。尤其高端豪華度假屋的業主受市場變化的影響較小，並且更有可能長期持有房產。