實慘！加拿大多個樓花取消！華人小哥的婚房沒了，定金也打水漂
瞰世界
據51.CA報道，去年秋天，Ideal Developments公司的72棟鎮屋項目——Boss Luxury Towns被取消。
此前，Ideal Developments被安省房屋建築監管局指控無證經營，後來被省監督機構拒絕發放建築許可證。
隨後，擔保貸款人開始了一項接管程序，出售Boss Luxury Towns的開發土地以收回貸款。
但是，這72棟鎮屋的購買者也被告知，即使拍賣成功，開發商可能也不會有剩餘的錢來償還他們的定金了！
購買者之一，Hasmukh Patel說：“我基本上完蛋了，我現在該怎麼辦？” Patel說。“我這輩子的退休金，我妻子的退休金，所有的東西都需要交給銀行了。”
數百萬訂金不受保護
目前，一共有29位購買者在Ideal Developments的鎮屋項目中支付了$570萬的訂金。這些購買者個人存款從$120,000元到$250,000不等。
然而，這個項目的建設從未開始
現在，這群買家總共將損失$280萬加元，因為安省的房屋保護計劃最多只能保護每人$100,000加元的房屋定金。而且與公寓不同的是，開發商不需要以信託方式持有定金。
對於Patel來說，這可能意味着要損失$15萬元並無限期地推遲退休。
“我的妻子不能工作。我必須做點什麼，”Patel說。“每個月，我都要為從銀行借來的錢支付700加元的利息。”
Ideal Developments的創始人Shajiraj Nadarajalingam說：“我們將繼續盡我們所能合理地保護購買者在相關項目中的利益。”
資深的多倫多房地產律師John Zinati表示，在過去，預建項目倒閉的情況並不常見，但這種情況越來越頻繁，因為大多倫多地區炙手可熱的房地產市場吸引了新的開發商進入該領域。
“有很多機會可以賺錢，”John Zinati說。“但是有更大可能遇到這些類型的情況，即建築商可能沒有經驗來處理融資和正確建造項目。”
開發商被控非法販賣
2021年8月，該項目背後的子公司——Ideal (BC) Developments Inc.——是自2021年2月房屋建築監管局（HCRA）開始運作以來第一家受到指控的建築商。
目前，Ideal Developments面臨10項涉嫌非法販賣的罪名，原因是在沒有 Boss Luxury Towns項目的開發許可證的情況下籤訂買賣協議，也沒有在Tarion Warranty Corporation在安大略省的房屋保護計劃中註冊。
一個月後，房屋建築監管局拒絕向Ideal (BC) Developments授予許可證，
Ideal Developments及其子公司正在就房屋建築監管局的決定向法庭提出上訴，該法庭尚未為此案安排聽證會。
通過高額優惠吸引訂金
Patel當時同意在2021年5月支付$250,000元的訂金，因為他說如果他這樣做，開發商承諾在交房給他$200,000元的價格折扣。
律師Zinati 說：“這裡有問題，你被鼓勵去交大額定金，這是沒有擔保的，因為你得到了折扣。”
Patel並不是唯一一個受到困擾的人。
華人Yen-Hui Fa於2020年3月為Ideal Developments的Richmond Towns開發項目預付了$250,000元的定金，他說他得到了同樣的折扣。
但與Patel的項目一樣，位於Mackenzie Drive和Lennox Avenue交口的Richmond Towns開發項目於去年10月被取消，因為開發商的許可證沒有更新。
沒有施工，定金也沒了
“他們應該被追究責任，”首次購房者Fa說。“完全沒開始施工，他們也不願意退還我的定金。”
經過數月試圖聯繫開發商以取回訂金但未果後，Fa於2月在安省高等法院起訴開發商和Nadarajalingam，以收回他的$250,000加元訂金和$300,000加元因開發商失去許可證而造成的損失。
Fa說：“我有一個女朋友，我們想結婚並組建家庭，但現在一切都暫停了，因為我們損失了$250,000元。”
在辯護聲明中，Ideal Developments的項目子公司和Nadarajalingam表示，沒有要求他們需要以信託方式持有Fa的存款。
“定金被用於開發成本和土地的持有成本。因此，Ideal無法退還原告的定金。”
購買者沒有太多追索權
破產律師Matthew R. Harris表示：“人們可以考慮對特定公司或個人採取法律行動，但通常不太可能追回定金。”
他指出，雖然這對已經支付大筆定金的購買者來說似乎不公平。
Zinati說，為了保護自己，要確保你的定金有保障，需要請律師審查協議中的危險信號，並對建築商的背景做功課。
“我們會告訴客戶去敲幾戶門，詢問從這家建築商那裡購買房屋的人的體驗如何，在你簽訂這麼大的合同之前，你應該知道和你合作的是誰。”
