加國房價要穩了？地產經紀們正在擔心這些

安省多倫多地產局（TRREB）發現，綜合基準房價與平均售價在春季和初夏經歷大跌後，最近幾個月已趨於平穩。 地產局首席市場分析師Jason Mercer表示，近幾個月大多區房價找到支撐，是因為春夏兩季房價大跌一定程度上抵銷了央行加息造成的月供成本壓力衝擊。 央行最近也放風，此輪加息快到頭。債券收益率已經下跌，預示著未來固定按揭利率會走低，有助於緩解負擔能力。

11月2日大溫地產局（REBGV）公布的最新數據顯示，10月綜合基準房價同比漲2.1%至114萬8,900元，環比跌0.6%，此前半年跌9.2%。 上月大溫區房屋銷量也持續下跌，即使環比漲12.8%，但同比仍慘跌45.5%，成交量總計1,903套，比同月10年平均銷量低33.3%。 REBGV經濟及數據分析主管Andrew Lis表示，由於通貨膨脹和利率上升，對房屋買賣雙方在住房選擇上產生影響。他指出，房屋銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續小幅上升，房價已從2022年春季創下的歷史高位回落。 不過有業內人士擔心，加拿大不斷收緊外國買家政策，可能會影響今後加拿大名聲，讓人誤以為加拿大對外國投資不友善，而且禁外國人買房可能也會不利於經濟復甦。 美國全國地產經紀協會（NAR）數據顯示，外國人買房支出飆升8.5%，阻斷3年疫期連續下滑頹勢。而加拿大並未出現這一現象，主要是因房價飆漲導致越來越多年輕人買不起房，迫使過去6年中政府不斷收緊外國人買房限制。 其中，BC省2016年宣布15%外國買家稅，次年再漲到20%，同時允許溫哥華徵收空置稅。 2017年安省宣布針對大金馬蹄區外國買家徵收15%非居民投機稅，今年因房價不斷飆漲接連上調2次至目前的25%，且範圍擴展至全省。 2023年1月1日起，聯邦正式實施外國人2年買房禁令。 多倫多蘇富比國際地產經紀公司經紀Andy Taylor認為，聯邦外國買家禁令雖對房市直接衝擊不大，但會影響加拿大在國際社會投資界中的名聲，引發外國買家許多誤解。

Knight Frank地產顧問公司國際調研主管Kate Everett-Allen說在加拿大不僅看不到限制加國人買房而使得國人負擔力得到改善，並且今年因央行加息負擔力更是跌至30年最差水平。 業內人士認為，新屋開工明顯不足、人們因疫情遠離城區等其他因素，似乎對市場影響更大，說明外國買家不再是國內房市主要推動力。 大溫區地產經紀Kevin Skipworth估計，他負責的地區外國買家佔比從外國買家稅實施前的6%~9%降至當前的1%左右。BC省20%海外買家稅沒改善丁點兒的負擔能力，這種情況下，渥太華禁止外國買家不會起作用。 他說，支撐溫哥華高房價其他因素包括：海外和省外大量移民和外來人口湧入；房源緊張等。他認為，影響溫哥華未來房市走向的並非外國買家，而是房屋供應有限，除非大幅增加供應，否則住房需求得不到解決。政府要做的是加快新屋開發，而不是禁止外國人買房。 他還說，如果人們的住房能力沒有改善，人們就會問，政府收了這麼稅到底在幹什麼？是否真的用在了經濟住房開發上？