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捏了4年的楼花换来400元利息 万锦明星级公寓项目被曝烂尾


春风逍遥得意

加拿大央行从去年至今年1月,在不到1年的时间里连续8次加息,使其基准利率已经提高到4.5%,立刻将房地产市场打入寒冬。

而许多业内人士也预估,今年多伦多将有创纪录的3万多套公寓上市,面对央行的激进加息造成高利率,再加上高通胀使得建筑成本飞涨,不仅楼花买家接房申请贷款有爆雷风险,公寓楼也有可能盖不出来爆发烂尾潮。周三一早,就有多伦多的华人房地产经纪在网络爆料,称位于万锦的明星级住宅项目Margo公寓确定取消,不会继续修建。

图源:小红书截图

周三一早,多位房地产经纪Jim在中文社交媒体“小红书”上投下震撼弹,称拟建于万锦1735 Bur Oak Ave的明星级房地产项目Margo已经确认烂尾,不再继续修建。该项目由安省知名地产开发公司Aspen Ridge操刀,整个项目包括公寓楼和镇屋,从2019年开始发售,而且在2020年已经开建。

Margo项目效果图 (图源:Aspen Ridge)

根据在网络上流传一封由开发商Aspen Ridge发给购房者的信,烂尾的主要原因是因为从2019年项目开发以来,Aspen Ridge与万锦市政府历经5年的沟通,但始终无法拿到公寓楼项目兴建的批文。

另外疫情期间通胀严重,建筑成本飙升。如果按照之前的售价来修建,不仅无法赚钱,而且还要倒赔一大笔,最后索性通知楼花买家取消整个项目的修建,并归还全部预付款。

作为安省的一家老牌实力开发商,Aspen Ridge在2019年宣布将在万锦开发新项目Margo。项目地址位于1735 Bur Oak Ave,在万锦市内是非常宜居的社区。不仅距离商圈近,而且周围学校和公园绿化等配套早已成熟。所以在项目2019年进行发售后,一度成为明星级产品。

Margo工地现场 (图源:谷歌地图)

由于是华人聚居地,而且距离Mount Joy车站近,很多有自主或者投资需求的华人,也都将目光投向了这个项目。

根据公开资料,该项目在2019年开始发售,公寓楼一共是20层,包含243个单位。当时的售价是30多万起,而且提前签约的还会送车位。算下来的价格仅为700多元/尺,非常划算,而当时开发商的承诺是项目会在2022年5月落成交付。

图源:小红书截图

经过近3年的疫情后,该项目的镇屋部分已经基本完工,而公寓楼则迟迟没有开工。

已经基本完工的镇屋 图源:谷歌地图

根据房地产经纪的爆料,对于购买Margo项目楼花的买家来说,在退还预付款的前提下,还补偿了1.5%的利息,利息计算从2022年10月1日开始计算,总共约为400元左右。

多伦多公寓市场的”大考年“

针对这起突发事件,加国无忧记者首先致电开发商Aspen Ridge公司,但接听电话的工作人员表示无法在电话中回复任何与Margo项目终止的内容,可以透过邮件进行查询。

随后本网记者也向开发商发送了电子邮件寻求采访,但截至发稿为止,对方并没有进行回复。

Margo公寓楼项目是否取消,还有待Aspen Ridge发布官方通知。

莫基宁爆料Margo项目取消 图源:小红书截图

在接受本网记者采访时,抢先在网上发布这一信息的多伦多地产经纪莫基宁(Jim Mo)确认了Margo烂尾,他说:“ 根据我们业内的消息,以及部分买家已经收到了Aspen Ridge的项目中止信,几乎可以确认这个项目的公寓楼不会修建了。

由于央行激进加息,再加上大量公寓今年准备交付上市,Margo事件必定会受到买卖双方的强力关注。莫基宁表示虽然开发商爆雷,或者买家转手甩卖楼花还会出现,但不至于会崩盘:”因为多伦多楼花交接问题,2018年已经有过教训。大家以为不去交接,损失定金就算了,结果后来还有一系列法律问题。今年我不认为会再出现这样的情况,不管是自主还是投资买家, 在杠杆拉得太满的情况下,肯定今年会有很多人选择退场。但我认为一定会想办法接房,不管是转售楼花,或者其他渠道凑钱。

另一位多伦多房产经纪 David Zhu也给出类似的答案,他说在目前的形势下,至少在今年上半年,经济环境还有太多不确定因素,多伦多的房市还要不少坎要迈:”你看从去年开始,已经有公寓项目宣布取消。不光是Margo,接下来开发商取消项目一定还会有。另外杠杆拉满的买家,现在已经出现转手亏本卖楼花的情况了,都想着止损离场。这会不会影响房价?肯定会,楼花甩卖,周边的二手房肯定受影响。所以我认为起码到6月份,房市没有热的条件。“

1月在加拿大央行暗示可能会暂停加息后,近段时间楼市有转温的风向开始出现。对于今年房市和房价的走向预测,莫基宁这样说:”我要先说今年有很多不确定因素,加拿大虽然可能不加息了,但还有美国的加息问题,经济衰退的问题。如果抛开这些不可预测,我认为多伦多不会再有像去年下半年那样的下跌。我认为从今年春季以后,随着新房源上市,利息和通胀都稳定的前提下,交易量会回暖。我个人不看跌房价,但我也不认为会回升,应该是维持目前的市场价。“

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