专家：外国人禁购加拿大房地产 对楼市降温作用不大

联邦政府从2023年1月1日起，对外国人实施的购房令。尽管当局认为此举有助抑制楼价飙升，但有专家认为，禁购令不会对高楼价有太大影响。

从元旦日后，加拿大将实施外国人禁止购房的政策，为期两年。联邦政府称这是一种促进可负担住房的策略。温哥华地产顾问费斯坦尼（Glenn Feldstein）说，高房价的背后原因有很多，并非单凭外国人禁房令就能降低楼价，“现时绝大多数交易都涉及本地买家，依我看来，该政策不会对市场产生太大影响，因为外国买家并没有占据很大的市场份额。”

以卑诗省为例，2021年涉及外国买家的房地产交易，仅有1.1%。然而，新政策将豁免外国工人和国际学生，费斯坦尼又说：“我认为没有必要，这似乎看起来一种为市场降温的措施，有助于提高加拿大人的负担能力，但实际不会起到任何作用。”

他最后补充说，随着今年不断飙升的利率，相比这样的政策，更有可能压低楼市价格。

另外，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）形容，当国民需要胶带去处理伤口时，得到的却是棉花。他说，当涉及到外国资本在各自房地产市场中起作用初期，香港、新加坡、以及澳洲已经采取大量政策，加拿大明显后知后觉。

甄瑞谦最后指，禁令本身有很多漏洞，例如：外国工人和国际学生仍被豁免，无疑该政策存有局限。