專家：外國人禁購加拿大房地產 對樓市降溫作用不大

聯邦政府從2023年1月1日起，對外國人實施的購房令。儘管當局認為此舉有助抑制樓價飆升，但有專家認為，禁購令不會對高樓價有太大影響。

從元旦日後，加拿大將實施外國人禁止購房的政策，為期兩年。聯邦政府稱這是一種促進可負擔住房的策略。溫哥華地產顧問費斯坦尼（Glenn Feldstein）說，高房價的背後原因有很多，並非單憑外國人禁房令就能降低樓價，“現時絕大多數交易都涉及本地買家，依我看來，該政策不會對市場產生太大影響，因為外國買家並沒有佔據很大的市場份額。”

以卑詩省為例，2021年涉及外國買家的房地產交易，僅有1.1%。然而，新政策將豁免外國工人和國際學生，費斯坦尼又說：“我認為沒有必要，這似乎看起來一種為市場降溫的措施，有助於提高加拿大人的負擔能力，但實際不會起到任何作用。”

他最後補充說，隨着今年不斷飆升的利率，相比這樣的政策，更有可能壓低樓市價格。

另外，西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）形容，當國民需要膠帶去處理傷口時，得到的卻是棉花。他說，當涉及到外國資本在各自房地產市場中起作用初期，香港、新加坡、以及澳洲已經採取大量政策，加拿大明顯後知後覺。

甄瑞謙最後指，禁令本身有很多漏洞，例如：外國工人和國際學生仍被豁免，無疑該政策存有局限。