加拿大房地產價格在七國集團中下跌最快

小雷

加拿大房地產價格在央行幾次加息後從最快的增長到最快的下跌。達拉斯聯邦儲備銀行（Dallas Fed）2022年第二季度實際房價指數顯示，加拿大在G7中跌幅最大。儘管如此，加拿大仍保持高收益，使其成為G7集團最大的房地產泡沫。不過最近宣布的房地產泡沫領先的是美國。

加拿大走低，美國走高

可以預見，在對利率上升最敏感的經濟體中，房價下跌最快。加拿大（-4.3%）在G7中2022年二季度的跌幅最大。其次是日本（-2.7%）、法國（-0.7%）、英國（-0.6%）和意大利（-0.4%）。

在利率上升的背景下，只有美國（+4.7%）和德國（+0.2%）這兩個國家房價出現增長。

自去年以來，除一個國家外，G7其他國家的房價均出現上漲

幾乎所有國家都保持了較高年增長率，其中美國（+13.4%）是去年以來漲幅最大的。加拿大 (+12.4%) 位居第二位，其次是德國 (+3.7%)、日本 (+3.4%)、英國 (+2.7%) 和法國 (+2.0%)。

意大利（-0.7%）是唯一一個年增長率的例外，其實際房價略有下降。

加拿大房價漲幅接近G7排名第二國家的兩倍

加拿大可能在住宅房地產價格方面走低了，但過去幾年的漲幅最大。自2020年以來，加拿大 (+42.8 %) 的實際房價漲幅幾乎是排名第二的美國 (+24.0 %) 的兩倍。德國 (+15.7 %)、英國 (+10.6 %)、法國 (+8.4 %) 和日本 (+7.2 %) 的漲幅要小得多。

意大利（-0.4 %）再次成為這一衡量標準的唯一輸家。

G7自1975年以來的實際房價變化

加拿大房地產價格今年是G7中房價下跌最快的，但過去幾年也是增長最快的。與其他G7國家不同，加拿大家庭在過去30年中尚未出現房價重大調整。這不僅使他們成為該群體中負債最高的群體，而且最容易受到利率上升和通貨膨脹的影響。