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華裔擁房產價值稱冠全加;「最有前途」行長潛藏加國紅通犯被遣返


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來源:明報

CMHC告顯示,加拿大各族裔業主中,華裔擁有的房產價值、增值增幅均高居第一位,成為地產市場最大獲益者。圖為一組等待看屋的華裔客人。(王冬樺攝)

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發布的最新報告顯示,在所有族裔中,華裔擁有的平均房產價值最高(93.7萬元),是白人(44.8萬元)的一倍;2006至2016年間,華裔的房產增值幅度(108.82%)亦遙遙領先於其他族裔,是房價上漲的最大受益者。此外,溫哥華華裔人均房產價值位列全國第一。

CMHC近期發表一份名為《因種族而異的房產價值》(Property Values Vary Significantly by Race)的報告,分析了在加拿大不同種族之間的住房不平等現象。報告參考了包括2006年及2016年《全國人口普查》、2011年《全國家庭調查》等數據。

分析得出,擁有高房產價值的種族依次為華裔(93.7萬)、西亞裔(83.92萬)、韓裔(79.53萬)、日裔(78.01萬);而原住民(33.01萬)、白人(44.84萬)、黑人(46.61萬)、拉丁美洲裔(46.66萬)、阿拉伯裔(51.01萬)、菲律賓裔(51.32萬)房主的平均房產價值最低。

全國8大城市中,溫哥華華裔人均房產價值位列第一,高達135.44萬元,較同區第二名的西亞房主多出10萬餘元;溫市白人平均房產價格為108.52萬元,不及南亞裔的108.85萬元;居住在溫哥華的原住民則平均僅佔有88.42萬元的房產,排名末尾。多倫多華裔人均房產價值為88.5萬元。

新移民擁房產價值最高

調查發現,定居於加拿大的幾代華裔人口中,新移民擁有房產價值最高,其次是海外買家。新移民中,華裔平均擁有104.26萬元房產,白人為58.53萬元;「非移民」屋主中,華裔平均持有94.41萬元房產,倍於該類別白人(43.31萬);「老移民」(established immigrant)華裔人均持產91.95萬元,其中「二代」華裔移民93.39萬元。二代及以上移民中,華裔的房產表現也是所有族裔中最優。

報告還提到,在2011年至2016年間,擁有最高平均房產價值的群體,其財產的增速明顯高於那些持有低房產價值的群體。比較不同族裔的平均房產增幅可見,華裔是房價上漲的最大受益者。

在2011至2016的5年間,華裔業主房產價值平均增長了56.72%,與此同時,白人房東僅為29.14%;在2006年至2016年期間,加拿大華裔的房產價格更是翻了一番(108.82%),同期的白人物業僅增值68.56%。

值得注意的是,不同性別的房主擁有房產價值存在較大差異。在日裔、華裔、東南亞裔中,男性持有的平均房產價值較高,分別高出女業主3.7萬元、1.9萬元、1.8萬元;而菲律賓裔、阿拉伯裔、西亞裔、韓裔群體中,情況則相反,女性擁有的人均房產價格較高。

就收入如何影響房產選擇方面,報告總結到:「在所有人口群體中,中低收入群體的房產價值差異不大,許多低收入群體的房產價值超過了同一人口的中等收入群體。這意味著,在年收入超過15萬元之前,收入這一指標對人們購買的住房類型幾乎沒有影響。」

「最有前途」行長 潛藏加國紅通犯被遣返

在外逃超10年之後,中國農業銀行江陰要塞支行原行長孫鋒被遣返回國。

5月20日,中央紀委國家監委官網發布消息稱,5月19日,「百名紅通人員」孫鋒在境外落網並被遣返回國。

孫鋒,男,1978年8月出生,今年44歲,中國農業銀行江陰要塞支行原行長。

據媒體報道,孫峰不到30歲時就出任基層支行行長,曾被當地農行系統內稱為「最年輕、最有才華、最有前途」的基層行長。但他最終卻沒有走正道。

據報道,孫鋒涉嫌利用職務便利騙取他人巨額資金,2011年12月外逃。江陰市公安局以涉嫌合同詐騙罪對其立案偵查。2012年2月,通過國際刑警組織對其發布紅色通緝令。2015年4月,被列為「百名紅通人員」。

據當時報道,2011年12月28日,孫鋒與妻子、父母、兩個子女舉家「出遊」泰國後便「失蹤」了。由此,一樁涉及非法集資金額或達2億元的銀行行長舉家外逃案在「沉寂」了兩個多月後浮出水面。

據《第一財經日報》當時報道,孫鋒在任職江陰農行要塞網點負責人期間,熱衷炒期貨。2011年下半年,孫鋒炒期貨發生嚴重虧損。

另外,孫鋒的資金來源是其憑藉「行長」身份,進行民間融資。炒期貨虧損發生之後,可能導致其還貸無門,孫鋒最終選擇出逃。在孫鋒外逃之前,還曾抵押了自己在江陰的兩套房產,套取現金。

據法制日報,孫鋒的案發曾驚動了江陰當地政府主要領導,擔心有無巨額公款涉入。但事後查實,其出逃所涉及的1.26多億元,基本上是基於其「行長」身份而向江陰當地的老闆個人和企業集資借款,並無農行儲戶資金或政府公款涉及。

江陰警方一名姓范的警官說,「給孫鋒放貸資金最多的是江陰的一個村,有好幾千萬」。這個村,不僅地理位置和華西村相鄰,連富裕程度也差不多,叫龍砂村。

孫鋒舉家出逃後,江蘇無錫、江陰警方曾派出兩批辦案民警前往菲律賓某小島抓捕,但未能將其成功抓獲。

孫鋒出逃路線在案發前就精心進行了準備,他輾轉泰國、荷蘭,最終來到加拿大。孫鋒在外逃前,就已經取得了新加坡護照。

雖然在同事面前掩飾巧妙,但是孫鋒的出逃卻早有準備。「2010年12月下旬,夏亞琴辭職了,非常突然。」夏亞琴的前領導如是說。夏亞琴是孫鋒的妻子,之前在江陰市某大型服裝公司任職行政崗位。除了夏亞琴外,還有他的父母和上小學的女兒以及上幼兒園的兒子都一起出國了。

2022年5月11日,據菲律賓《馬尼拉公報》網站消息,孫峰在菲律賓拉古納省被捕,一同被捕的還有他的妻子夏亞琴。

據悉,孫鋒系開展「天網行動」以來,第61名歸案的「百名紅通人員」。

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