大多區樓市波動持續：兩類房產銷量顯著減少！公寓價格降了

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據大多倫多地區房產局（TRREB）周三發布的報告，大多區的房價在8月份出現了輕微下降，銷售量與上個月相比保持相對穩定。

據Narcity報道，今年8月份，大多區共有5294套房屋銷售，比7月份多了44套。然而與去年同期相比，2023年8月份的銷售量下降了5.2%。具體而言， 尤其獨立屋和半獨立屋的銷售量下降顯著，分別減少了12%和14.4%。而較為經濟實惠的鎮屋和公寓的銷售量分別增長了0.6%和7.6%。

房產局表示， 銷售下降的原因包括借貸成本上升、對經濟和加拿大銀行的持續不確定性以及房源不足等。

新上市房源從7月份到8月下降了10%，上個月上市了1萬2296套。然而，從年度角度來看，8月份的數據與去年同期相比，新上市房源增長了16.2%。儘管這種增長在房源方面提供了一些緩解，但房產局指出，從2023年到目前為止，“與去年同期相比，房源仍然大幅下降。”

平均房價也出現了月度下降，儘管幅度很小，下降了1.6%，至108萬2496加元。然而，與2022年8月相比，增長了2.5%。

房產局首席市場分析師Jason Mercer表示，“今年夏季相對於較為緊張的春季市場來說，市場條件更加平衡，導致售價類似於去年水平，並與7月份相比略有下降。”

“隨着利率在5月份繼續上漲，在冬季和早春季節暫停後，許多買家不得不調整他們的出價，以符合更高的月供要求。並非所有賣家都選擇接受低於預期的銷售價格，銷售量因此減少。”

有趣的是，公寓銷量佔據了8月份銷售總量的近三分之一，也是大多區唯一一個總體價格下降的房屋類型。獨立屋、半獨立屋和鎮屋的價格分別上漲了2.8%、6.9%和3.9%。

房產局主席Paol Baron表示，買家和賣家應繼續為住房市場的一些動蕩做好準備，因為加拿大的經濟狀況和進一步的利率公告將會發揮作用。

“ 展望未來，我們知道大多區和更廣泛的大金馬蹄地區將會有穩定的住房需求，無論是購房還是租房。單單移民紀錄水平就足以保證這一點 ，” 他指出。

“在短期內，隨着買家和賣家等待借貸成本和整體經濟走勢的更多確定性，我們可能會繼續看到銷售量和房價的一些波動。”