衰退前兆？加拿大办公室空置率激增 商业房地产危

目前许多加拿大办公室是空的，这可能是经济衰退的“前兆”。 加拿大房地产市场的升息压力不仅仅让房主感到困难，专家警告，加拿大商业房地产行业可能成为经济进一步衰退的信号，因为人们对重返办公室的不确定性，使得很多办公室的房东收入不稳定。 商业房地产是指办公大楼、零售空间、仓库和生产工厂等领域，而这些领域的问题很大程度上源自美国，以及最近银行业的不稳定状态。

财富公司Berkshire Hathaway的副总裁、投资大亨巴菲特（Warren Buffett）的助手芒格（Charlie Munger）上周末对《金融时报》发出警告，称美国银行业充满了与商业地产价格下跌相关的“坏贷款”，特别是办公室市场的情况可能会严重恶化，因为更高的利率对贷款产生压力。 经济学家Craig Alexander说，虽然加拿大人已经看到了上升的利率对住宅房地产业产生了影响，但商业房地产也同样重要。对于办公空间来说，企业的需求明显下降，限制了房东向租户收取的金额。 他说长期以来，人们一直在推测工作方式会转变，以实现更多的远程和灵活工作，而疫情似乎已经促使这一转变加速进行。 如今已经升到15%，新落成的建筑物也大量进入市场，推高了这个数字。 Alexander说，加拿大和美国在过去十年或更长时间内一直处于相对低的利率环境中，这对商业地产来说是毫无疑问的正面影响，但现在不一样了，银行更保守，业主更难获得信贷。