加国男子半价继承豪宅被打折出售！怒告房产经纪失职 法官挺谁？

温哥华一名男子将Southlands一块海滨土地的部分所有权转让时，最终只卖了750万加币，约为挂牌价的一半。 根据BC省上诉法院最近的判决，拜伦-斯坦利（Byron Stanley）将交易损失责任归咎于他的房产经纪。 他认为这块位于温哥华最高档地区之一、占地四英亩、拥有马厩的房产定价过高，1380万加元太高了。 据《温哥华太阳报》报道，这位温哥华男子斯坦利称，房产经纪人德里克-格雷奇（Derek Grech）没有向他说明地层对开发的限制（斯坦利说这影响了销售时间表和价格），也没有建议他寻求法律建议，或在销售过程中自己寻求法律建议，这些都是失职。

斯坦利最初向BC省最高法院提起诉讼，要求该房产经纪人及其公司 Angell Hasman and Associates 赔偿约 160万加元。 该诉讼称，在出售该房产时，”斯坦利先生陷入了财务困境，导致他以折扣价出售该房产”，因此要求赔偿115万加元，即市场价与出售价之间的差额。 斯坦利还要求赔偿损失，以补偿他每月支付的 4.5 万加元贷款利息，因为他认为是房产经纪人造成房子延误1个月卖出。

根据法庭文件显示，多年来，经过大量诉讼，斯坦利先是在BC省最高法院输掉了对房产经纪人格雷奇的诉讼，后又在BC省上诉法院输掉了对格雷奇的诉讼，他的上诉被驳。 上诉法院法官罗纳德-A-斯科尔罗德（Ronald A. Skolrood）在判决摘要中写道：”斯坦利先生声称，由于这三项疏忽行为，该房产的出售时间比它本应出售的时间要长。” 斯科尔罗德指出，不列颠哥伦比亚省最高法院法官认为，格雷奇没有获得法律建议或建议斯坦利这样做，违反了他的工作职责，但他认为 “违反职责并没有造成斯坦利先生的损失”。 BC省最高法院法官说，没有证据表明斯坦利因为格雷奇的失职而蒙受了损失。先前的判决认定斯坦利在要价上与格雷奇进行了商讨。 斯科尔罗德驳回了斯坦利的上诉，理由是斯坦利没有指出下级法院判决中的法律错误，而且斯坦利说他因为高挂牌价而损失了钱，但没有对法官“关于格雷奇在推荐挂牌价时没有失职的认定”提出上诉。 斯科尔罗德还写道，斯坦利声称如果他得到了关于土地开发限制的法律建议，他就不会损失这笔钱，但这 “仅仅是推测”。 根据法庭记录，斯坦利于2017年以450万元的价格买下了这块土地，是当时价值的一半，因为前业主伊琳娜-里德（Irina Reid）在遗嘱中写道，斯坦利可以其价值的50%购买该房产。 斯坦利在Southlands长大，他的母亲是里德和她丈夫的朋友，里德的丈夫先她而去。 法庭记录显示，35年来，斯坦利对她视如己出，称她为姨妈。 斯坦利在里德患有痴呆症期间照顾她，一直住在那里，并打理房产。

2016年里德去世后，斯坦利即使以900万加元的一半价格也无力购买这处房产。于是，他借了450万加元，外加100万加元包括从私人贷款机构获得贷款的利息，因为他没有资格获得普通银行贷款。 后来，他雇佣了房产经纪格雷奇。 2017年2月27日，斯坦利购房完成当天，该房产就被挂牌出售，房屋挂牌价为1380万加元。 这处房产是里德为出售第二栋房屋而开发的两个地块的一部分，这意味着在这处房产上进行任何开发都需要得到所有业主的一致同意。现有的第一栋房子面积不大，只有2000平方英尺，允许建造面积达7000平方英尺的房子，但有一定限制条件。 根据判决书，这种物业限制增加了销售难度，业主和其他人向格雷奇指出了这一点，格雷奇在销售期间也告诉了斯坦利。 法官写道，格雷奇主要在北岸工作，他对物业限制条款并不了解，而斯坦利多次向他保证，他的房产可以在未经其他业主同意的情况下进行开发。 随着出价、还价的谈判，要价不断下降，却又屡被买家拒绝。 最终，另一个单元的业主于2018年4月21日买下了这处房产，成为两个地块的业主。 此案提醒大家两个问题： 一是卖家出售房产虽然有经纪人服务，也必须在关键问题上亲自把关，比如影响销售的相关限制条款； 二是房产经纪在提供服务时，要充分掌握房产背景，以免因疏漏而给交易带来损失，“不了解情况”这几个字的潜台词等于“不专业”，孰轻孰重很清楚。