美房地产协会预测：明年21个都市屋价跌幅较大

根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的一份最新报告，美国在屋价和抵押贷款利率飙升两年之后，2024年的房地产市场可能会有所缓解。

总体而言，该房地产公司预计，明年屋价将下跌1.7%。不过，Realtor.com在其预测中分析，预计全国有21个都市区屋价跌幅更大。

其中，德克萨斯州奥斯汀（Austin）的跌幅最大，预计将下跌12.2%。这个孤星州的其它三个城市，包括圣安东尼奥（San Antonio）、达拉斯（Dallas）和休斯顿（Houston），屋价也可能下跌。

下面是Realtor.com预测的跌幅最大的21个都会区：

▪ 德克萨斯州奥斯汀（Austin）-12.2

▪ 密苏里州圣路易斯（St. Louis）-11.7

▪ 华盛顿州斯波坎（Spokane）-10.2

▪ 德克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio）-9.4

▪ 德克萨斯州达拉斯（Dallas）-8.4

▪ 华盛顿州波特兰（Portland）-7.4

▪ 路易斯安那州巴吞鲁日（Baton Rouge）-5.6

▪ 加利福尼亚州三藩市（San Francisco City）-5.2

▪ 科罗拉多州丹佛（Denver）-5.1

▪ 佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota）-4.9

▪ 田纳西州纳什维尔（Nashville）-4.8

▪ 德克萨斯州休斯顿（Houston）-4.5

▪ 亚利桑那州凤凰城（Phoenix）-4.3

▪ 犹他州盐湖城（Salt Lake City）-4.1

▪ 田纳西州孟菲斯市（Memphis City） -4.1

▪ 犹他州奥格登（Ogden）-3.8

▪ 加利福尼亚州斯托克顿（Stockton）-3.7

▪ 佛罗里达州莱克兰（Lakeland）-3.5

▪ 爱达荷州博伊西市（Boise City）-3.4

▪ 佛罗里达州珊瑚角（Cape Coral）-2.9

▪ 内华达州拉斯维加斯（Las Vegas）-2.3

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的资料，2023年6月，美国普通住宅的屋价中位数，飙升至41.02万美元，创下24年来的第二高纪录。但到10月份，屋价中位数有所降温，降至37.91万美元，但仍比2019年10月高出40%。

房地产经纪人协会表示，2024年，住屋可负担性的转变，可能会激励一些首次购房者进入市场，但高抵押贷款利率，可能会阻碍一些现有房主搬家。

与此同时，Zillow在其2024年展望中表示，预计在利率处于历史低位时入市的房主，会将房屋出售，因为他们“已经厌倦了等待2021年历史性的低利率回归”。

美联社上周四（11月30日），援引抵押贷款买方房地美公司（FreddieMac）的报导称，截至11月，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为7.22%。

Realtor.com预测，明年的平均利率，将降至6.8%左右。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“过去一年左右的房地产市场僵局，将不会出现重大突破，但2024年，将是朝着正确方向迈出的一小步。”“情况不会变得更糟了。”

同样，NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）认为，到2024年春季，抵押贷款利率，将下降至6%到7%之间。

尽管明年市场可能会趋于稳定，Realtor.com仍预计会面临一些挑战，如房屋销售量低、库存有限、理想地区的现房稀缺等。

Realtor.com提醒，所有的房地产市场都是地方性的，虽然全国性的趋势具有指导意义，但最重要的是您当地市场的预期。