美房地產協會預測：明年21個都市房價跌幅較大

根據美國房地產協會官方網站Realtor.com的一份最新報告，美國在房價和抵押貸款利率飆升兩年之後，2024年的房地產市場可能會有所緩解。

總體而言，該房地產公司預計，明年房價將下跌1.7%。不過，Realtor.com在其預測中分析，預計全國有21個都市區房價跌幅更大。

其中，德克薩斯州奧斯汀（Austin）的跌幅最大，預計將下跌12.2%。這個孤星州的其它三個城市，包括聖安東尼奧（San Antonio）、達拉斯（Dallas）和休斯頓（Houston），房價也可能下跌。

下面是Realtor.com預測的跌幅最大的21個都會區：

▪ 德克薩斯州奧斯汀（Austin）-12.2

▪ 密蘇里州聖路易斯（St. Louis）-11.7

▪ 華盛頓州斯波坎（Spokane）-10.2

▪ 德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio）-9.4

▪ 德克薩斯州達拉斯（Dallas）-8.4

▪ 華盛頓州波特蘭（Portland）-7.4

▪ 路易斯安那州巴吞魯日（Baton Rouge）-5.6

▪ 加利福尼亞州三藩市（San Francisco City）-5.2

▪ 科羅拉多州丹佛（Denver）-5.1

▪ 佛羅里達州薩拉索塔（Sarasota）-4.9

▪ 田納西州納什維爾（Nashville）-4.8

▪ 德克薩斯州休斯頓（Houston）-4.5

▪ 亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）-4.3

▪ 猶他州鹽湖城（Salt Lake City）-4.1

▪ 田納西州孟菲斯市（Memphis City） -4.1

▪ 猶他州奧格登（Ogden）-3.8

▪ 加利福尼亞州斯托克頓（Stockton）-3.7

▪ 佛羅里達州萊克蘭（Lakeland）-3.5

▪ 愛達荷州博伊西市（Boise City）-3.4

▪ 佛羅里達州珊瑚角（Cape Coral）-2.9

▪ 內華達州拉斯維加斯（Las Vegas）-2.3

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的資料，2023年6月，美國普通住宅的房價中位數，飆升至41.02萬美元，創下24年來的第二高紀錄。但到10月份，房價中位數有所降溫，降至37.91萬美元，但仍比2019年10月高出40%。

房地產經紀人協會表示，2024年，住房可負擔性的轉變，可能會激勵一些首次購房者進入市場，但高抵押貸款利率，可能會阻礙一些現有房主搬家。

與此同時，Zillow在其2024年展望中表示，預計在利率處於歷史低位時入市的房主，會將房屋出售，因為他們「已經厭倦了等待2021年歷史性的低利率回歸」。

美聯社上周四（11月30日），援引抵押貸款買方房地美公司（FreddieMac）的報導稱，截至11月，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為7.22%。

Realtor.com預測，明年的平均利率，將降至6.8%左右。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：「過去一年左右的房地產市場僵局，將不會出現重大突破，但2024年，將是朝著正確方向邁出的一小步。」「情況不會變得更糟了。」

同樣，NAR的首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）認為，到2024年春季，抵押貸款利率，將下降至6%到7%之間。

儘管明年市場可能會趨於穩定，Realtor.com仍預計會面臨一些挑戰，如房屋銷售量低、庫存有限、理想地區的現房稀缺等。

Realtor.com提醒，所有的房地產市場都是地方性的，雖然全國性的趨勢具有指導意義，但最重要的是您當地市場的預期。