大多区这类房产销量跌入历史低谷 专家呼吁降贷款要求

阮鹏浩

根据建筑行业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）周四发布的报告，受到加息影响，大多伦多地区的新房销量在2月份较去年同期大幅下降。

据Toronto Star报道，Altus Group公司自2000年开始追踪新房销量和建造，该公司发现2月份单家庭居住的新房交易量出现了自那时以来的最低水平。

“我们发现市场出现了暂停，” BILD的主席兼CEO Dave Wilkes说道。央行连续8次加息给新房市场带来了巨大影响。

上个月，新房交易量为922套，比去年楼市高峰期时降了76%，也比近10年的平均水平低了69%。

其中有225套是单家庭住房（包括独立屋、连接屋、半独立和非叠拼的镇屋），比2022年2月少了65%，也比10年平均水平减少81%。

更高的利率意味着对于潜在买家来说，每个月的月供更高了，Wilkes说道。因此他们中有一些人不得不选择暂时观望，等到利率降下去。

其中一个尤其令人担忧的领域是公寓楼花，很多人是在预估利率会保持在低水平的情况下才买的。

Wilkes认为， 现在是联邦政府要重新审视房贷压力测试是否恰当的时候了 。目前它要求买家必须证明能够承担比利率高出2%的情况或以5.25%的利息水平来获批贷款，哪一个标准更高就按哪一种计算。

“ 人们真的很难在现在的利率条件下，达到贷款压力测试的要求 ，” 他说道。

新公寓销量比2022年2月少了78%，比近10年平均水平降低61%，仅出售了697套。不过在2月的时候有7个公寓楼花项目上市，这让新房的房源数量增加到14,621套，达到仅两年多的最高水平。

“高层楼花项目的推出，让市场上的公寓房源数量增加。在最近几个月时间内，我们都没看见有许多项目发布，因为市场条件不允许，” Wikes说道。

“这些项目一旦推出，新房源的数量就增加了。”

在价格方面，2月份单家庭居住的新房基准价格达到175万9043元，与今年1月相比略有上涨，但比去年同期降了5.4%。新公寓的基准价格降到111万3164元，比2022年同一时期降了5.5%。