今年加拿大房市将迎重大转变 这些房产将改建住宅上市

陈萱

据加拿大高力物业公司称，今年对加拿大写字楼市场来说可能是关键的一年，因为开发商越来越多地关注空置和未充分利用的写字楼，以帮助解决日益严重的住房短缺问题。而卡尔加里市中心最近的一次改造可以作为一个成功的例子。

房地产咨询公司Colliers在一份报告中说：”2023年可能标志着如何处理多余的办公大楼的转变点。“

“几个市场已经宣布或已经开始将某些办公大楼改建为住宅空间。如果商业项目被暂停，甚至直接取消，这可能会对写字楼的建设管道产生反应。”

3月30日发布的报告称，今年第一季度全国办公楼空置率为13.3%，比前三个月略有增加。这也明显高于疫情前的2020年第一季度，当时全国办公室的空置率大约为8%。

卡尔加里的转换 “实验“

在卡尔加里，办公室转为住房所面临的挑战和最终的成功都得到了充分的展示。

Neoma是一栋拥有82个单元的经济适用房，由位于该市市中心的一栋办公楼改造而成。它由经济适用房供应商HomeSpace拥有和经营，由PCL建筑公司进行改造。

2020年，HomeSpace公司以470万元的价格从Artis REIT手中买下了这栋楼，经过12个月的快速装修，该楼的装修费用为3000万元。它于去年9月正式开业。

HomeSpace的通信顾问Emily Campbell说：”将办公大楼改造成住房不是一件容易的事。”

“我会说这是一个漫长的、某种程度上的、实验性的创新的过程。”

加拿大正面临着日益恶化的住房危机，同时由于居家办公的盛行，许多办公大楼未得到充分利用，因此，改造其中一些办公大楼以帮助满足住房需求似乎很合适。

商业房地产公司Avison Young的数据显示，加拿大有多达30%的办公大楼，即3000多处房产，是可以改造成住房的候选地。

Avison Young公司的负责人和加拿大咨询负责人Scott Pickles，也是一名注册建筑师，他告诉雅虎财经，要想让一栋大楼成为完美的改造对象，大约需要有三到五个不同的因素。

Pickles说，住房是否符合楼主的商业战略、融资、位置和改造建筑所需的工作都需要考虑。

建筑物的形状和楼板，或单个楼层的结构和布局，也决定了空间是否可以被划分为宜居和理想的公寓单元。

他说，将电气和管道系统转换为住宅需求可能会受到电梯是否在正确位置的阻碍。

Pickles说，老建筑，特别是1990年以前建造的建筑，往往比新建筑更适合，这不仅是因为它们更可能需要升级和翻新，而且因为它们往往有更多的资产积累，因此有能力通过新的债务来资助翻新。

就卡尔加里的改造而言，HomeSpace的Campbell说，该组织在找到这个符合住宅改造要求的建筑之前，已经考察了”许多”建筑。即使如此，划分楼层计划也是一场”斗争”。

在HomeSpace购买之前，这栋楼已经空了两年了。

负责这次大规模改造的PCL建筑公司项目经理Rob Mitschke说，进行改造的最大风险之一是了解从哪里开始。

他告诉加拿大雅虎财经，从地基到屋顶，包括建筑中使用的原始材料、结构完整性、建筑规范、管道、电气、楼梯间、电梯（名单上的东西都有），都需要进行评估。

他说：”你不是在处理一块空地，在那里你可以挖一个洞，然后建造任何你想要的东西。你必须了解你的出发点。”

由于时间紧迫，装修的不同阶段都是同时进行的。

Mitschke说：”我们没有时间去完成拆除工作，把建筑物清理出来，然后开始施工。“

“因此，我们拆除和重新安装建筑物的外部，需要同时进行，一层一层地拆除建筑物的内部，自上而下地拆除，然后也同时开始施工，在其他情况下，你可以在这些项目之间留出一点空间。”

该项目由联邦和阿尔伯塔省政府以及卡尔加里市以及其他公共和私人捐助者资助。

这座10层楼高的建筑有一个家庭应急中心、过渡性住房和面向家庭的经济型一、二、三居室单位。

月租金比市场价格低30%，与居民的收入成正比。

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Mitschke说，此后有”多个其他开发商”与他接触，并正在”参与一些（办公）大楼”，以确定将其改建为住房的可行性。

根据Colliers的数据，卡尔加里办公室市场有一个惊人的空置率，大约为28%。这是近年来多次油价暴跌对能源公司造成破坏的结果。

同时，HomeSpace的Campbell说，Neoma大楼的居民感谢有一个安全和稳定的地方。

她说，一个额外的好处是，它使卡尔加里市中心恢复了活力。