今年加拿大房市將迎重大轉變 這些房產將改建住宅上市

陳萱

據加拿大高力物業公司稱，今年對加拿大寫字樓市場來說可能是關鍵的一年，因為開發商越來越多地關注空置和未充分利用的寫字樓，以幫助解決日益嚴重的住房短缺問題。而卡爾加里市中心最近的一次改造可以作為一個成功的例子。

房地產諮詢公司Colliers在一份報告中說：”2023年可能標誌着如何處理多餘的辦公大樓的轉變點。“

“幾個市場已經宣布或已經開始將某些辦公大樓改建為住宅空間。如果商業項目被暫停，甚至直接取消，這可能會對寫字樓的建設管道產生反應。”

3月30日發布的報告稱，今年第一季度全國辦公樓空置率為13.3%，比前三個月略有增加。這也明顯高於疫情前的2020年第一季度，當時全國辦公室的空置率大約為8%。

卡爾加里的轉換 “實驗“

在卡爾加里，辦公室轉為住房所面臨的挑戰和最終的成功都得到了充分的展示。

Neoma是一棟擁有82個單元的經濟適用房，由位於該市市中心的一棟辦公樓改造而成。它由經濟適用房供應商HomeSpace擁有和經營，由PCL建築公司進行改造。

2020年，HomeSpace公司以470萬元的價格從Artis REIT手中買下了這棟樓，經過12個月的快速裝修，該樓的裝修費用為3000萬元。它於去年9月正式開業。

HomeSpace的通信顧問Emily Campbell說：”將辦公大樓改造成住房不是一件容易的事。”

“我會說這是一個漫長的、某種程度上的、實驗性的創新的過程。”

加拿大正面臨著日益惡化的住房危機，同時由於居家辦公的盛行，許多辦公大樓未得到充分利用，因此，改造其中一些辦公大樓以幫助滿足住房需求似乎很合適。

商業房地產公司Avison Young的數據顯示，加拿大有多達30%的辦公大樓，即3000多處房產，是可以改造成住房的候選地。

Avison Young公司的負責人和加拿大諮詢負責人Scott Pickles，也是一名註冊建築師，他告訴雅虎財經，要想讓一棟大樓成為完美的改造對象，大約需要有三到五個不同的因素。

Pickles說，住房是否符合樓主的商業戰略、融資、位置和改造建築所需的工作都需要考慮。

建築物的形狀和樓板，或單個樓層的結構和布局，也決定了空間是否可以被劃分為宜居和理想的公寓單元。

他說，將電氣和管道系統轉換為住宅需求可能會受到電梯是否在正確位置的阻礙。

Pickles說，老建築，特別是1990年以前建造的建築，往往比新建築更適合，這不僅是因為它們更可能需要升級和翻新，而且因為它們往往有更多的資產積累，因此有能力通過新的債務來資助翻新。

就卡爾加里的改造而言，HomeSpace的Campbell說，該組織在找到這個符合住宅改造要求的建築之前，已經考察了”許多”建築。即使如此，劃分樓層計劃也是一場”鬥爭”。

在HomeSpace購買之前，這棟樓已經空了兩年了。

負責這次大規模改造的PCL建築公司項目經理Rob Mitschke說，進行改造的最大風險之一是了解從哪裡開始。

他告訴加拿大雅虎財經，從地基到屋頂，包括建築中使用的原始材料、結構完整性、建築規範、管道、電氣、樓梯間、電梯（名單上的東西都有），都需要進行評估。

他說：”你不是在處理一塊空地，在那裡你可以挖一個洞，然後建造任何你想要的東西。你必須了解你的出發點。”

由於時間緊迫，裝修的不同階段都是同時進行的。

Mitschke說：”我們沒有時間去完成拆除工作，把建築物清理出來，然後開始施工。“

“因此，我們拆除和重新安裝建築物的外部，需要同時進行，一層一層地拆除建築物的內部，自上而下地拆除，然後也同時開始施工，在其他情況下，你可以在這些項目之間留出一點空間。”

該項目由聯邦和阿爾伯塔省政府以及卡爾加里市以及其他公共和私人捐助者資助。

這座10層樓高的建築有一個家庭應急中心、過渡性住房和面向家庭的經濟型一、二、三居室單位。

月租金比市場價格低30%，與居民的收入成正比。

最新的房地產趨勢？

Mitschke說，此後有”多個其他開發商”與他接觸，並正在”參與一些（辦公）大樓”，以確定將其改建為住房的可行性。

根據Colliers的數據，卡爾加里辦公室市場有一個驚人的空置率，大約為28%。這是近年來多次油價暴跌對能源公司造成破壞的結果。

同時，HomeSpace的Campbell說，Neoma大樓的居民感謝有一個安全和穩定的地方。

她說，一個額外的好處是，它使卡爾加里市中心恢復了活力。