列治文楼盘大促！地产专家建议小心踩雷

静若繁花

3月31日，richmond news报道称， 列治文知名楼盘进行大力度促销，允许买家在支付首付后立即入住现房，但可以在两年后开始支付抵押贷款。

这样做的好处显而易见，就是在利息最高的时候不用办理抵押贷款，如果两年后央行大幅降息，买家可以足足省下两年利息的差额。

或者也可以理解为，开发商为买家提供了2年的无息贷款。

这个项目位于列治文3号路附近，名字叫Viewstar。

尽管看起来这个项目的促销非常吸引人，但richmond news援引专家的话警告说， 在利息上省的钱可能在房价上找回来。而且2年后如果这个房子的评估价格达不到银行的要求，买家有可能面临无法足额贷款的问题。

richmond news的报道显示，Viewstar允许买家先支付30%的首付款，然后就能入住，2年后才办理正式的贷款购买手续。

而这2年间，所有的费用都开发商支付，包括地税和水电费。 不过房屋正式交易时，买家还是要补足这部分费用的。

其实这种促销政策方便了两种人，一种是目前还没有资格买房的人，一种是现在还没有能力贷款买房的人。

但UBC房地产教授 Thomas Davidoff告诉richmond news， 开发商在这个买方市场上提出了不同的激励措施，试图出售现有单位。 买家可以利用这些激励措施，但必须警惕隐性成本。

Davidoff表示，这个促销政策的好处是买家基本上是从开发商那里借了两年免息的钱，所以这很有吸引力。

但问题是，如果开发商的项目在未来出了问题，买家要一起承担风险。

此外，Davidoff还表示，开发商目前的政策可能是避免降低房屋挂牌价免激怒已有的买家。

尽管都是让利，但直接打折和免息贷款听起来完全不同。

Davidoff认为，也许项目以往的售价高于目前的市价，所以买家需要评估一下，是接受这个2年免息贷款，还是以更低的价格买房，如果能把价格砍下来，或许比省下一些利息更划算。

而另外一个潜在的风险是 ，“如果房地产市场继续表现不佳，或者如果你以高于市场价格的价格购买这些单元，你确实会面临无法为剩下的 70% 申请贷款的风险，因为银行会担心房产不值那么多钱。

最后， Davidoff建议买家好好算笔账，算算开发商提供的优惠政策到底划不划算。

而richmond news也援引viewStar代理人Dave Pei 的说法，“最近房地产市场不太好，其中一个原因是人们不想在利率如此之高的情况下贷款。所以，我们提供这种激励措施，让买家在两年后才可以贷款，这样他们就不必担心目前的高利率。”

对于Viewstar的做法，我们不做评论，但是否接受这个优惠，希望买家可以和地产经纪好好研究一下，然后做出判断。

毕竟，接下来的贷款成本是升是降还不明朗。