安省又一樓花暴雷！開發商直接加價25%！法律阻止不了!

碧海國際

房地產律師表示，安省目前的法律雖然有了一定改善，但是仍未能保護消費者的合法權益。

一些多年前在安大略省多倫多以北約125公里處Stayner的一個住宅開發項目Ashton Meadows購買房屋的買家最近被告知他們需要在與開發商簽訂的合同中約定價格之外再支付超過$175,000加元，他們的房屋才能完成建造並交付。

由於這個變故，他們開始感到憤怒，並呼籲政府進行干預。

一些買家說最近幾周，Briarwood Development Group告訴他們要麼需要支付更多的錢才能建造房屋，要麼簽署“相互釋放”協議，放棄房屋並取回押金。

Briarwood稱價格突然上漲是由於供應鏈問題以及新冠疫情導致的高勞動力和材料成本。

該公司在一份聲明中表示，它一直在“應對這些挑戰，並試圖找到解決方法”。

然而，買家堅稱這是開發商變得貪婪的結果，並表示安省政府需要採取更多措施來保護他們這樣的人。雖然省長道格福特此前表示，該省將在此類情況下介入以幫助買家，但專家表示，政府做得還不夠。

“我覺得他們正試圖驅趕我，而我無處可去。沒有人能幫我，”買家Jennifer LeFeuvre說，她在疫情之前與丈夫一起支付了一套房子的押金。

“我甚至無法正常生活工作了。這些人正在逾越法律，而我無能為力。”

LeFeuvre最初以$605,000多加元的價格購買了她的房子，押金超過$62,500加元。她說最初的交接日期應該是2021年8月31日，但Briarwood在疫情期間開始發出了延期通知。

5月初，LeFeuvre收到了公司的通知，通知她她的房子在2022年仍無法完工。Briarwood還提供了“相互釋放”的協議。

LeFeuvre沒有簽署這份協議，她和她的丈夫只是想要收到他們的房子。

7月，兩人被召集與Briarwood會面。LeFeuvre說，他們有兩種選擇：

要麼額外支付$175,000加元，在他們最初簽署合同近三年後。

要麼簽署一份“相互釋放”的協議。

“基本上，這相當於他們說不想把這所房子賣給我們。他們想以新價格把它賣給其他人，”她說。“在那一刻，我唯一能想到的是我們沒有簽署任何文件，我們要把它交給律師。”

開發商稱疫情摧毀了這個行業

最初以不到$787,000加元的價格房子的買家Dennis Wiliams說，他陷入了同樣的境地。

大約一周前，他收到了Briarwood的通知，要求為他在開發項目中的房屋額外支付$175,000加元，或者簽署一份“相互釋放”的協議並取回大概$77,000 加元的押金。

“他們在算計買家們，”Wiliams說。“這絕對是搶奪我們的權益。”

Briarwood發言人Svitlana Mandrus在一封電子郵件聲明中將這一問題歸咎於疫情，稱疫情對於建築行業來說是“毀滅性災難”。

“像許多開發商一樣，我們一直在應對這些挑戰，並試圖找到建設性解決方式，”Mandrus說。“這包括與購房者進行討論。

“在我們與合作夥伴和客戶合作解決挑戰時，我們一直並將始終致力於以最大的尊重和禮貌對待我們的合作夥伴和客戶。”

多倫多房地產律師Bob Aaron認為開發商正在以疫情為借口。

“我們只有一群貪婪的開發商，”他說。 “為什麼會這樣？因為政府允許。”

省政府承諾打擊“壞人”

去年11月，省長道格·福特譴責了與Barrie的公寓開發相關的類似做法，並表示如果開發商已經簽署合同並同意最終價格，他們應該承擔漲價的風險。

福特承諾要禁止這種做法，因為這完全不公平。福特表示他對開發商額外收取費用“零容忍”。

“我們將繼續監控它，我們將確保他們不會再次這樣做，”福特說。

當被問及該省採取了哪些措施來保護買家時，公共和商業服務交付廳發言人 Matteo Guinci表示，安省正在打擊“不良行為者”，並將保護未來的房主免受“不道德和惡劣”行為，如取消前期建設項目的侵害。

Guinci表示，該省已經為建築商和供應商引入了強制性的道德準則，並採取措施保護消費者，包括允許房屋建築監管廳（HCRA）對開發商處以$50,000至$100,000加元的罰款，並可能增加額外罰款。

Guinci說：“我們明確希望所有建築商都以公平、誠實和正直的方式以專業的方式對待消費者。”

房屋建築監管廳發言人Tess Lin表示，該組織目前無法對涉及Briarwood Development Group的情況發表評論，但表示已經意識到情況的嚴重性並且在調查這件事。”

房屋建築監管廳於2021年2月設立，負責監督安省約6,000名開發商和建築商。該機構表示，它在運營的第一年就回應了600多起投訴。

律師說罰款太低了

房地產律師亞倫（Aaron）表示，目前安省政府的道德規範定義不明確，在這種情況下對保護消費者毫無幫助。

$50,000至$100,000加元的罰款甚至只能一種“許可證”，相當於給開發商施加了一定的開展業務成本。

他說：“這些罰款太低了，這很難阻止任何人（繼續做不道德的事）。安省的購房者應該得到更好的保護，但政府卻沒做到。”

與此同時，像LeFeuvre這樣的人陷入了困境。他們需要盯着一個可能需要數年時間的法律程序，而且還無法住進他們的新家。