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全美房产销售降速!创2015年以来最慢纪录


飞雪白鹿

来源:华人资讯

美国房市降温快。(图/pixabay)

美国房地产经纪人协会数据显示,今年7月至8月的现有房屋销售下跌0.4%,经过季性调整后的年化率为480万套房,这是自2020年6月以来最慢的销售速度,不过2020年时是因疫情爆发造成的影响导致。在那之外,事实上销售速度已创下2015年11月以来的最低纪录。 综合报导,销售数字代表已结案的售案,因此虽然记录在8月,但可能是6月或7月就已基本订下的案子。30年期固定利率在6月时约5.5%,在该月中迅速走高至6%,然后再跌回5.7%,7月大抵维持在同一水平,接着月底进一步落至5%以下。 今年初的30年期固定利率为3%,现在则是增加至6.5%。 尽管现在房屋抵押贷款利率高,让人更难负担买房,但房价仍比一年前还要高。以8月成交的现有中价位房屋来说,价格就高达38万9500美元,比去年同期高7.7%。由于季节缘故,历年来房价在7、8月都会下跌,但今年的房价也比以往跌得凶,表明趋势已经放缓。 过往7月至8月,房价通常会下降大约2%,但今年直坠达6%。房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯云(Lawrence Yun)表示,房市情况立刻反映了政府的货币政策,部分地区的房市甚至有机会看到房价走低。 由于综合因素下需求放缓,许多开发商都收手不再盖新房,不过根据美国普查局指出,8月初单户住宅项目有小幅增加,可能与抵押贷款利率在该段时间回落有关。

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