全美房产销售降速！创2015年以来最慢纪录

美国房市降温快。（图／pixabay）

美国房地产经纪人协会数据显示，今年7月至8月的现有房屋销售下跌0.4％，经过季性调整后的年化率为480万套房，这是自2020年6月以来最慢的销售速度，不过2020年时是因疫情爆发造成的影响导致。在那之外，事实上销售速度已创下2015年11月以来的最低纪录。 综合报导，销售数字代表已结案的售案，因此虽然记录在8月，但可能是6月或7月就已基本订下的案子。30年期固定利率在6月时约5.5％，在该月中迅速走高至6％，然后再跌回5.7％，7月大抵维持在同一水平，接着月底进一步落至5％以下。 今年初的30年期固定利率为3％，现在则是增加至6.5％。 尽管现在房屋抵押贷款利率高，让人更难负担买房，但屋价仍比一年前还要高。以8月成交的现有中价位房屋来说，价格就高达38万9500美元，比去年同期高7.7％。由于季节缘故，历年来屋价在7、8月都会下跌，但今年的屋价也比以往跌得凶，表明趋势已经放缓。 过往7月至8月，屋价通常会下降大约2％，但今年直坠达6％。房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯云（Lawrence Yun）表示，房市情况立刻反映了政府的货币政策，部分地区的房市甚至有机会看到屋价走低。 由于综合因素下需求放缓，许多开发商都收手不再盖新房，不过根据美国普查局指出，8月初单户住宅项目有小幅增加，可能与抵押贷款利率在该段时间回落有关。