佣金太高？加拿大地产中介被集体告上法庭！被曝互相勾结操纵屋价

据super_canadian报道，加拿大多伦多一名居民发起一个集体诉讼，将代表所有地产经纪的加拿大地产协会（CREA），多伦多地产局以及Remax、Century 21 等地产公司统统告上法庭，指他们互相勾结、操纵屋价和违反公平竞争，目的为了谋取与屋价同步增长的高佣金。

关于加拿大房地产市场的大部分讨论都围绕着屋价的飞速上涨，但是，谈话中经常忽略的是，几乎每次房屋买卖时，加拿大人支付的佣金都会随着屋价同步增加。

例如，2005 年，买方经纪在大多伦多地区购买一间平均屋价住宅的佣金约为 8,795 元；然而，到 2021 年 12 月，同样买一间平均屋价住宅的经纪将赚取约 36,230 元，地产行业佣金结构的主要经济学家Panle Jia Barwick博士表示，这意味着，佣金涨了四倍以上。

从这个跳跃的角度来看，经过通胀调整后，在2005 年至 2019 年间，家庭收入中位数仅增长了 14%。

这种差异只是最近一项集体诉讼中提出的要点之一，诉讼指控加拿大地产市场存在操纵屋价和反竞争行为。

2021 年 4 月 9 日，多伦多居民马克桑德兰 （Mark Sunderland）发起的集体诉讼案，将加拿大一些最大的经纪公司，包括 ReMax、Century 21 、 IproRealty Ltd 等，以及加拿大房地产协会（CREA）、多伦多地产局（TRREB）统统告上法庭，指控他们“密谋、同意或相互勾结安排，以固定、维持、提高或控制价格……为大多伦多地区的买方经纪服务。”

加拿大全国各地的佣金结构各不相同，但通常地产经纪及其经纪公司会根据房屋售价收取一定比例的佣金。

虽然卖方支付全部佣金，但佣金由代表买卖双方的经纪公司分摊。

桑德兰的诉讼辩称，由多伦多地产局和加拿大房地产协会制定的被称为买方经纪佣金规则的协议，有效地迫使在多重上市服务 (MLS) 上市的住宅地产卖家向买方经纪支付佣金。

全加拿大许多其他房地产委员会也存在类似的做法。

诉讼称，这种安排阻碍了市场竞争，因为没有该协议，卖家是不会支付买方经纪费用，而且它否定了谈判服务价格或质量的能力。

Kalloghlian Myers LLP 律师事务所代表桑德兰和任何自 2010 年以来在大多伦多地区出售房屋的房主提起集体诉讼。

律师行合伙人迈尔斯（ Garth Myers） 说：“这不是典型的密室阴谋，它是公开的。”

桑德兰的诉讼在美国也有类似的诉讼，美国也有针对全美地产经纪协会和美国最大房地产经纪公司的集体诉讼。

上个月获得证实的美国集体诉讼还声称，地产行业发生了反竞争行为，导致美国房屋卖家支付了虚高的佣金。

加拿大房屋的平均售价为 746,000 加元，由买卖双方的经纪分摊的全部佣金在税前为 26,330 至 37,300 加元。在大多伦多地区，平均佣金税前超过 62,000 元。

图：GTA平均经济佣金超过62000加元

律师说，当桑德兰卖掉他的房子时，他向买方经纪和他们的经纪公支付了“标准的 2.5%”佣金。

“他的观点，以及在此案中提出的观点是，他必须支付 2.5%佣金的原因是因为 GTA 各地产公司之间的价格操纵阴谋，”迈尔斯律师说。

而CBC新闻的调查频道曾经进行暗访，对地产经纪操纵（steering）问题的调查发现，消费者对该问题的担忧并非没有根据。

为了测试地产经纪是否真的会引导买家远离低佣金房屋，CBC记者进行了卧底，冒充买家在安省旺市寻找房屋。

测试发现，地产界真的存在操纵问题，女房主提出给1%买家佣金的房子，三分之二的经纪将潜在买家引离，转而去看2.5%佣金的房子。

2022 年 3 月，加拿大房地产协会和多伦多地产局提出动议，以“没有合理的诉讼理由”为由驳回整个诉讼，该动议将在今年秋季聆讯。

诉讼中的另一名被告、iPro Realty地产公司表示，认为此案毫无根据。

“我们的业务非常有竞争力，”iPro Realty 董事长兼首席执行官 Rui Alves 在给 CBC 新闻的一份声明中说。“设定佣金费率的是市场，而不是 MLS 规则或地产公司之间的勾结。”

CBC News 联系了 ReMax 和 Century 21两家经纪公司。

Century 21 Canada 表示，它认为这一说法没有任何依据，所以不会进一步置评。

ReMax 表示，鉴于诉讼正在进行，所以不会发表评论。

对于这个诉讼，大家怎么看？